Rynek wynajmu krótkoterminowego w 2026
Włochy są trzecim najpopularniejszym celem turystycznym na świecie. Ponad 65 milionów turystów rocznie generuje ogromny popyt na noclegi. Platformy takie jak Airbnb, Booking.com i Vrbo stały się standardem.
Rentowność wg regionu
Najwyższe zwroty oferują Amalfi (8-12% brutto), Florencja (6-9%), Rzym (5-8%) i Jezioro Como (7-10%). Mniejsze miejscowości turystyczne jak Cinque Terre i Puglia oferują 6-9% przy niższej cenie zakupu.
Regulacje prawne
Od 2024 roku wymagana jest rejestracja CIN (Codice Identificativo Nazionale) dla wszystkich nieruchomości na wynajem krótkoterminowy. Wiele miast (Florencja, Wenecja, Rzym) wprowadziło ograniczenia liczbowe i wymogi licencyjne.
Podatki od wynajmu
Dochód z wynajmu krótkoterminowego podlega zryczałtowanemu podatkowi cedolare secca w wysokości 21% (lub 26% od drugiej nieruchomości). Jest to korzystniejsze niż opodatkowanie na zasadach ogólnych.
Zarządzanie nieruchomością
Profesjonalne firmy zarządzające pobierają 15-25% przychodów. Alternatywnie platformy co-hostingowe pozwalają na częściowe samodzielne zarządzanie z pomocą lokalnego partnera.