Il mercato degli affitti brevi nel 2026
L'Italia è la terza destinazione turistica più popolare al mondo. Oltre 65 milioni di turisti all'anno generano un'enorme domanda di alloggi. Piattaforme come Airbnb, Booking.com e Vrbo sono diventate lo standard.
Redditività per regione
I rendimenti più alti sono offerti dalla Costiera Amalfitana (8-12% lordo), Firenze (6-9%), Roma (5-8%) e il Lago di Como (7-10%). Località turistiche minori come le Cinque Terre e la Puglia offrono il 6-9% con un prezzo d'acquisto inferiore.
Normativa legale
Dal 2024 è obbligatoria la registrazione del CIN (Codice Identificativo Nazionale) per tutti gli immobili ad affitto breve. Molte città (Firenze, Venezia, Roma) hanno introdotto limiti numerici e requisiti di licenza.
Tassazione degli affitti
I redditi da affitto breve sono soggetti alla cedolare secca del 21% (o 26% dal secondo immobile). Questo è più vantaggioso rispetto alla tassazione ordinaria.
Gestione dell'immobile
Le società di gestione professionali addebitano il 15-25% del fatturato. In alternativa, le piattaforme di co-hosting consentono una gestione parzialmente autonoma con l'aiuto di un partner locale.