Dlaczego Mediolan?
Mediolan to stolica finansowa Włoch, siedziba giełdy, największych banków i korporacji. 200 000 studentów i rosnąca populacja zapewniają stały popyt na wynajem. Ceny rosną stabilnie o 3-6% rocznie od 2018 roku.
Najlepsze dzielnice do inwestycji
Brera i Navigli (prestiż, 5 500-7 500 EUR/m², czynsz 20-28 EUR/m²/mies.), Isola i NoLo (rosnące, 3 800-5 000 EUR/m², 16-22 EUR/m²), Città Studi (studenci, 3 200-4 200 EUR/m², 14-18 EUR/m²), Bovisa/Politecnico (budżetowe, 2 800-3 500 EUR/m², 12-16 EUR/m²).
Kalkulacja rentowności
Przykład: Kawalerka 35 m² w Isola, cena zakupu 170 000 EUR + koszty transakcji 15 000 EUR = 185 000 EUR. Czynsz 850 EUR/mies. × 11 mies. = 9 350 EUR brutto. Roczne koszty (IMU, zarządca, utrzymanie): ~2 000 EUR. Rentowność netto: ~4%.
Perspektywy wzrostu
Zimowe Igrzyska Olimpijskie 2026 w Mediolanie-Cortina, rozbudowa metra M4, rewitalizacja Scali Ferroviarie (dawne tereny kolejowe) — to projekty napędzające wzrost cen na lata. Analitycy prognozują dalszy wzrost 3-5% rocznie do 2030.