Perché Milano?
Milano è la capitale finanziaria d'Italia, sede della borsa, delle principali banche e corporations. 200.000 studenti e una popolazione in crescita garantiscono una domanda costante di affitti. I prezzi crescono stabilmente del 3-6% annuo dal 2018.
I migliori quartieri per investire
Brera e Navigli (prestigio, 5.500-7.500 EUR/m², affitto 20-28 EUR/m²/mese), Isola e NoLo (in crescita, 3.800-5.000 EUR/m², 16-22 EUR/m²), Città Studi (studenti, 3.200-4.200 EUR/m², 14-18 EUR/m²), Bovisa/Politecnico (economici, 2.800-3.500 EUR/m², 12-16 EUR/m²).
Calcolo della redditività
Esempio: Monolocale 35m² a Isola, prezzo d'acquisto 170.000 EUR + costi di transazione 15.000 EUR = 185.000 EUR. Affitto 850 EUR/mese × 11 mesi = 9.350 EUR lordi. Costi annuali (IMU, amministratore, manutenzione): ~2.000 EUR. Rendimento netto: ~4%.
Prospettive di crescita
Le Olimpiadi invernali 2026 a Milano-Cortina, lo sviluppo della linea metro M4, la riqualificazione degli Scali Ferroviari — sono progetti che stimolano la crescita dei prezzi per anni. Gli analisti prevedono una crescita continuata del 3-5% annuo fino al 2030.