Immobili in vendita a Cipro: case, ville e appartamenti

Sì. I cittadini di Stati UE acquistano nella Repubblica di Cipro senza autorizzazioni aggiuntive. Chi risiede fuori dall’Unione necessita del consenso dell’amministrazione distrettuale competente, richiesto con il modulo COMM 145 ai sensi della Cap. 109; per l’esame della domanda non è prevista alcuna tassa.

La forbice è ampia e una singola cifra sarebbe fuorviante. Limassol, Larnaca e i centri minori sono mercati diversi. Invece di indicare prezzi „a partire da", definiamo con te un budget complessivo e ti mostriamo cosa si trova realisticamente. Al prezzo si aggiungono imposte e spese, la cui entità dipende soprattutto dal fatto che l’operazione sia soggetta a IVA.

La prima cessione di un immobile nuovo è soggetta a IVA al 19 per cento. Per un immobile destinato ad abitazione principale è prevista un’aliquota ridotta del 5 per cento, subordinata a condizioni su superficie e valore. La rivendita successiva di norma non è soggetta a IVA. Da qui discende la tassa di trasferimento: con operazione soggetta a IVA non viene applicata, senza IVA si applica una riduzione della metà. L’imposta di bollo è stata abolita dal 1 gennaio 2026. Si aggiunge l’onorario dell’avvocato. Aliquote e condizioni per il singolo immobile le confermiamo prima della decisione.

No. La legge 239(I)/2025 ha abrogato la disciplina dell’imposta di bollo con effetto dal 1 gennaio 2026, e le autorità cipriote hanno confermato che da quella data i documenti non la richiedono più. Restano soggetti alle regole precedenti i documenti firmati da almeno una parte prima del 1 gennaio 2026, quindi sui contratti più vecchi conviene verificare.

Il titolo di proprietà attesta il diritto sull’immobile nel registro tenuto dal Catasto. A Cipro accade che per una singola unità il titolo non sia ancora stato rilasciato, per esempio nei complessi in costruzione. Accertare se il titolo esista e se il venditore possa trasferirlo è il punto di partenza dell’intera operazione.

Il deposito presso il Catasto attiva la tutela prevista dalla legge sull’esecuzione del contratto di compravendita immobiliare 81(I)/2011, rafforzata dalla legge 132(I)/2023 in vigore dal 12 dicembre 2023. Conta soprattutto quando acquisti un immobile privo di titolo già rilasciato, perché rafforza la tua posizione verso il venditore.

L’operazione è seguita da un avvocato di cui coordiniamo il lavoro. Le indicazioni governative britanniche per gli acquirenti richiamano l’attenzione sui casi in cui lo stesso avvocato agisce anche per il venditore o per il costruttore e non è quindi indipendente. Per questo teniamo a che dalla tua parte ci sia un avvocato che rappresenti soltanto il tuo interesse.

Consigliamo di vedere l’immobile prima di decidere, e organizziamo le visite. Se non puoi essere presente per singoli passaggi, portata e forma di un’eventuale procura si definiscono con l’avvocato che segue l’operazione, perché dipendono dal caso concreto.

Spesso sì, ma le condizioni dipendono dal tipo di immobile, dalla posizione e dalle norme vigenti in quella zona. A Cipro l’affitto breve è soggetto a obblighi di registrazione propri, quindi verifichiamo le possibilità per il singolo immobile con l’avvocato prima dell’acquisto, invece di dare per scontato che ogni appartamento sia idoneo.

Quanto è dovuto dipende dal fatto che l’immobile sia destinato a soggiorni personali o all’affitto, e dalla tua residenza fiscale. Le dichiarazioni le cura un consulente fiscale e i dettagli si definiscono caso per caso, anche nell’ambito della convenzione contro le doppie imposizioni tra Cipro e il tuo Paese di residenza. Non indichiamo qui aliquote che non potremmo riferire alla tua situazione reale.

Il nord dell’isola resta fuori dal controllo effettivo della Repubblica di Cipro e l’applicazione del diritto dell’Unione europea vi è sospesa. Valgono norme, registri e procedure diversi, e le imposte e le spese descritte in questa sezione non vi si applicano. Non è una differenza formale, ma un ordinamento giuridico distinto, ed è per questo che lo trattiamo separatamente.

È fondamentale da dove provenga il titolo relativo al singolo immobile, in particolare se il terreno o l’edificio appartenesse prima del 1974 a ciprioti greci. Le indicazioni governative britanniche per gli acquirenti segnalano che un’eventuale futura soluzione della questione cipriota può avere conseguenze gravi sull’immobile acquistato, fino alla restituzione al proprietario originario e al pagamento di un indennizzo. La verifica giuridica è quindi il punto di partenza e la sua portata la stabilisce l’avvocato che segue l’operazione.

Con noi parli in italiano. Lavoriamo anche in polacco e in inglese. Il contatto corrente con la parte locale della transazione lo curiamo noi e, dove serve, commissioniamo le traduzioni.