Rodzaje zabytkowych nieruchomości
Rustico (wiejski dom kamienny), casale (toskańska farma), palazzo (miejski pałac), masseria (pugliańska farma), trullo (tradycyjny dom ze stożkowym kamiennym dachem) — każdy typ ma swoją specyfikę remontową.
Pozwolenia i biurokracja
Remont budynku zabytkowego wymaga zgody Soprintendenza (konserwatora zabytków). Czas oczekiwania: 2-6 miesięcy. Prace muszą wykorzystywać tradycyjne materiały i techniki. Plan remontu przygotowuje architetto lub geometra.
Koszty remontu
Lekki remont (odświeżenie, nowe instalacje): 800-1 200 EUR/m². Generalny remont (konstrukcja, dach, izolacja): 1 500-2 500 EUR/m². Pełna odbudowa ruin: 2 000-3 500 EUR/m². Koszty są wyższe na północy i w popularnych regionach.
Ulgi podatkowe — Bonus Ristrutturazione
Włochy oferują 50% odliczenie kosztów remontu (do 96 000 EUR) rozłożone na 10 lat. Dla budynków zabytkowych pod nadzorem Soprintendenza dostępny jest Bonus Facciate oraz dodatkowe regionalne zachęty.
Typowe pułapki
Ukryte problemy strukturalne (wilgoć, fundamenty), brak dojazdu drogą, problemy własnościowe (nieruchomość odziedziczona przez wielu spadkobierców), samowola budowlana poprzednich właścicieli. Zawsze zlecaj pełną inspekcję techniczną przed zakupem.