Tipi di immobili storici
Rustico (casa rurale in pietra), casale (casa colonica toscana), palazzo (palazzo urbano), masseria (fattoria pugliese), trullo (casa tradizionale con tetto conico in pietra) — ogni tipo ha le sue specificità di ristrutturazione.
Permessi e burocrazia
La ristrutturazione di un edificio storico richiede l'approvazione della Soprintendenza. Tempo di attesa: 2-6 mesi. I lavori devono utilizzare materiali e tecniche tradizionali. Il progetto di ristrutturazione è preparato da un architetto o geometra.
Costi di ristrutturazione
Ristrutturazione leggera (rinnovamento, nuovi impianti): 800-1.200 EUR/m². Ristrutturazione importante (struttura, tetto, isolamento): 1.500-2.500 EUR/m². Ricostruzione completa di ruderi: 2.000-3.500 EUR/m². I costi sono più alti al nord e nelle regioni popolari.
Agevolazioni fiscali — Bonus Ristrutturazione
L'Italia offre una detrazione del 50% dei costi di ristrutturazione (fino a 96.000 EUR) distribuita su 10 anni. Per gli edifici storici sotto la supervisione della Soprintendenza sono disponibili il Bonus Facciate e ulteriori agevolazioni regionali.
Trappole comuni
Problemi strutturali nascosti (umidità, fondamenta), mancanza di accesso stradale, problemi di proprietà (immobile ereditato da più eredi), abusi edilizi dei proprietari precedenti. Commissiona sempre un'ispezione tecnica completa prima dell'acquisto.