Usługi
Sprzedaż nieruchomości – sprzedaj mieszkanie lub dom szybciej z pomocą ekspertów
Pomagamy właścicielom mieszkań i domów skutecznie sprzedać nieruchomość. Dzięki doświadczeniu w branży nieruchomości oraz marketingu internetowym docieramy do tysięcy potencjalnych kupujących.
98%
skuteczność sprzedaży
45 dni
średni czas sprzedaży
12+
lat doświadczenia
Dlaczego my
Sprzedaż nieruchomości z biurem – dlaczego warto
Sprzedaż nieruchomości to proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania, znajomości rynku oraz skutecznej promocji oferty. Właśnie dlatego coraz więcej właścicieli mieszkań i domów decyduje się na współpracę z biurem nieruchomości.
Profesjonalne biuro nieruchomości nie tylko pomaga znaleźć kupca - przede wszystkim dba o to, by transakcja przebiegła sprawnie, bezpiecznie i po możliwie najlepszej cenie.
Przygotowuje spersonalizowaną strategię sprzedaży
Wykonuje profesjonalną sesję zdjęciową i wideo nieruchomości
Promuje ofertę na portalach, w social mediach i kampaniach reklamowych
Prowadzi negocjacje z potencjalnymi kupującymi
Weryfikuje zdolność finansową zainteresowanych
Dba o bezpieczeństwo prawne całej transakcji
Koordynuje formalności notarialne i bankowe
Krok po kroku
Sprzedaż mieszkania – jak wygląda proces
Wycena nieruchomości
Na początku analizujemy rynek oraz porównujemy podobne oferty sprzedaży w danej lokalizacji. Dzięki temu ustalamy realną cenę wywoławczą - ani za niską, by nie stracić na transakcji, ani za wysoką, by nie odstraszyć kupujących.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Profesjonalna prezentacja nieruchomości znacząco zwiększa szansę na szybką sprzedaż. Doradzamy w kwestii home stagingu, a w razie potrzeby organizujemy sesję fotograficzną i wideo, które pokazują Twoją nieruchomość z jak najlepszej strony.
Marketing nieruchomości
Jako biuro nieruchomości współpracujące z agencją marketingową wiemy, jak skutecznie promować oferty sprzedaży. Wykorzystujemy portale nieruchomości, kampanie reklamowe, media społecznościowe, SEO oraz profesjonalne materiały wizualne - docieramy do tysięcy potencjalnych kupujących.
Negocjacje i finalizacja sprzedaży
Prowadzimy rozmowy z zainteresowanymi kupującymi, weryfikujemy ich wiarygodność i pomagamy uzyskać najlepszą możliwą cenę. Towarzyszymy Ci podczas podpisania umowy przedwstępnej i aktu notarialnego.
Perspektywa kupującego
Sprzedaż domu – na co zwracają uwagę kupujący
Zrozumienie perspektywy kupującego to klucz do skutecznej sprzedaży nieruchomości. Kupujący analizują każdą ofertę wielowymiarowo i porównują ją z dziesiątkami innych dostępnych na rynku.
Lokalizacja
Dostęp do komunikacji, szkół, sklepów i terenów zielonych.
Stan techniczny
Rok budowy, standard wykończenia, instalacje, okna, dach.
Dokumenty nieruchomości
Czysta księga wieczysta, brak zadłużeń i obciążeń.
Cena i potencjał
Relacja ceny do metrażu i lokalizacji, możliwość negocjacji.
Dlatego odpowiednie przygotowanie oferty sprzedaży domu - zarówno wizualne, jak i dokumentacyjne - ma bezpośredni wpływ na czas i cenę finalizacji transakcji.
Praktyczne wskazówki
Jak szybko sprzedać nieruchomość
Szybka sprzedaż nieruchomości nie jest przypadkiem - to efekt właściwego przygotowania i strategii. Oto co działa najlepiej:
- 1
Ustal realną cenę na podstawie aktualnych danych rynkowych.
- 2
Przygotuj atrakcyjne ogłoszenie z profesjonalnymi zdjęciami i wideo.
- 3
Zadbaj o home staging - czystość, porządek i neutralna estetyka.
- 4
Zaplanuj kampanię marketingową obejmującą portale i media społecznościowe.
- 5
Współpracuj z doświadczonym pośrednikiem, który zna rynek i kupujących.
Formalności
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości
Kompletna dokumentacja to warunek sprawnej i bezpiecznej sprzedaży. Brakujące dokumenty mogą opóźnić transakcję lub zniechęcić kupującego. Do sprzedaży mieszkania lub domu potrzebujesz m.in.:
Akt własności lub odpis z księgi wieczystej
Zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej
Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach
Zgoda banku na wykreślenie hipoteki (przy kredycie)
Świadectwo charakterystyki energetycznej
Dokumenty dotyczące powierzchni i planu nieruchomości
Pomożemy Ci zebrać i sprawdzić wszystkie niezbędne dokumenty przed wystawieniem oferty - skontaktuj się z nami, by dowiedzieć się więcej.
Najczęstsze pytania
Współpraca z biurem nieruchomości zwiększa szansę na szybką sprzedaż mieszkania oraz uzyskanie korzystnej ceny. Pośrednik zajmuje się promocją oferty, negocjacjami oraz formalnościami, co pozwala Ci zaoszczędzić czas i uniknąć kosztownych błędów.
Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi zazwyczaj 19% dochodu (różnicy między ceną sprzedaży a ceną nabycia), jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat od jej nabycia (licząc od końca roku kalendarzowego zakupu).
Podatku można uniknąć na dwa sposoby: jeśli od nabycia nieruchomości minęło więcej niż 5 lat, lub jeśli środki uzyskane ze sprzedaży zostaną w ciągu 3 lat przeznaczone na własne cele mieszkaniowe (tzw. ulga mieszkaniowa).
Do sprzedaży mieszkania potrzebne są między innymi: akt własności lub wypis z księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zaległości, dokumenty dotyczące ewentualnego kredytu hipotecznego (zgoda banku na wykreślenie hipoteki) oraz świadectwo charakterystyki energetycznej.
Po sprzedaży nieruchomości należy: zgłosić transakcję w urzędzie skarbowym (PIT-39 do 30 kwietnia roku następnego), jeśli powstaje obowiązek podatkowy - rozliczyć podatek dochodowy, a także powiadomić wspólnotę lub spółdzielnię o zmianie właściciela.
Tak, jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat od nabycia i powstaje obowiązek podatkowy, należy złożyć deklarację PIT-39 do 30 kwietnia roku następującego po roku sprzedaży. Nawet przy braku podatku (np. dzięki uldze mieszkaniowej) formularz należy złożyć.
Zdecydowanie tak - doświadczony pośrednik zna aktualny rynek, potrafi właściwie wycenić nieruchomość i zaplanować skuteczną kampanię sprzedażową. Badania pokazują, że nieruchomości sprzedawane przez biura osiągają średnio wyższe ceny i sprzedają się szybciej niż te wystawiane samodzielnie.
Orientacyjną wycenę można uzyskać z portali takich jak Otodom, Gratka czy NBP (raporty o cenach nieruchomości). Jednak najdokładniejszą wycenę zapewnia analiza porównawcza przeprowadzona przez doświadczonego pośrednika, który uwzględnia stan techniczny, lokalizację i aktualny popyt w Twojej okolicy.
Masz pytania?
Skontaktuj się z naszym ekspertem ds. sprzedaży nieruchomości. Bezpłatna konsultacja i wycena.
Inne usługi
Gotowy sprzedać nieruchomość?
Skontaktuj się z nami - bezpłatnie wycenimy Twoją nieruchomość i opracujemy strategię sprzedaży dopasowaną do rynku.