Usługi
Doradztwo inwestycyjne we Włoszech: kup nieruchomość, która na siebie zarabia
Włoski rynek nieruchomości przyciąga polskich inwestorów stabilnością i rosnącym popytem na wynajem turystyczny. Pomagamy dobrać region i nieruchomość, policzyć realną opłacalność i bezpiecznie przejść przez włoskie formalności, od wyboru mieszkania po uruchomienie najmu.
Zakres wsparcia
Towarzyszymy Ci od wyboru nieruchomości po pierwszy wpływ z najmu
Dobór nieruchomości pod inwestycję
Wybieramy regiony i nieruchomości z realnym potencjałem najmu, dopasowane do budżetu i celu inwestycyjnego.
Analiza opłacalności i kosztów
Liczymy realną rentowność: cenę zakupu, koszty utrzymania, podatki i szacowany przychód z najmu.
Formalności i podatki
Prowadzimy przez włoskie formalności: podatek rejestracyjny, notariusza, cedolare secca i CIN.
Remont i zaufani wykonawcy
Łączymy Cię ze sprawdzonymi lokalnymi ekipami i nadzorujemy przebieg prac.
Najem krótkoterminowy i zarządzanie
Zarządzanie najmem powierzamy zweryfikowanemu lokalnemu partnerowi, Ty zachowujesz kontrolę nad nieruchomością.
Wsparcie po zakupie
Pomagamy w rozliczeniach podatkowych, sprawach urzędowych i meldunkowych po zakupie.
Dlaczego Włochy
Rynek, który przyciąga coraz więcej inwestorów
Popularne kierunki, jeziora północnych Włoch, Toskania czy Sycylia, notują rosnące zainteresowanie najmem krótkoterminowym, choć od 2026 roku rynek podlega nowym, bardziej rygorystycznym regulacjom. Obywatele UE mogą kupować nieruchomości we Włoszech bez dodatkowych zezwoleń.
Dane rynkowe: przykłady regionalne
Dane orientacyjne z poszczególnych regionów, nie średnia dla całych Włoch. Każdą nieruchomość liczymy indywidualnie.
Uczciwe doradztwo
Ryzyka i koszty, o których warto wiedzieć
Cena w ogłoszeniu to nie cały koszt zakupu. Poniżej uczciwe zestawienie tego, na co warto zwrócić uwagę.
Podatek rejestracyjny
9% wartości katastralnej, nie rynkowej, minimum 200 EUR.
Notariusz
Zwykle 1 do 3% wartości nieruchomości.
Prowizja agencji
Zwykle 3 do 8%, często dzielona między kupującego i sprzedającego.
Nuda proprietà
Sprawdzamy status prawny przed każdą ofertą.
Niezależny notariusz
Po stronie kupującego, nie tylko sprzedającego.
Stawki orientacyjne, zależne od regionu i sytuacji podatkowej. Przed zakupem rekomendujemy indywidualną konsultację. Poniższe informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej ani podatkowej.
Analiza inwestycji
Jak wybieramy nieruchomości inwestycyjne
Lokalizacja
Bliskość jezior, wybrzeża i centrów turystycznych.
Potencjał wynajmu
Najem krótko lub długoterminowy, lokalne limity gmin.
Cena a czynsz
Relacja ceny do przychodu, sezonowość.
Koszty utrzymania
IMU, condominio, koszty zarządzania najmem.
Stan techniczny
Istotny przy starszym budownictwie.
Perspektywy wzrostu
Infrastruktura, trendy turystyczne, regulacje.
Po zakupie
Podatki i formalności po zakupie
Cedolare secca
21% na pierwszą wynajmowaną nieruchomość, 26% na drugą, od trzeciej wymagana partita IVA.
IMU
Bazowo 0,76% wartości katastralnej rocznie, gmina może zmienić od 0,46% do 1,06%.
CIN
Obowiązkowy numer identyfikacyjny od Ministerstwa Turystyki dla najmu krótkoterminowego.
Codice Fiscale
Włoski odpowiednik NIP, pomagamy go uzyskać.
Informacje ogólne, nie stanowią porady podatkowej. Przepisy zmieniają się dynamicznie.
Wykonawcy
Remont i zaufani wykonawcy
Współpracujemy ze sprawdzonymi lokalnymi wykonawcami, którzy znają włoskie przepisy budowlane i formalności.
- Kontakt ze zweryfikowanymi ekipami lokalnymi
- Wsparcie w formalnościach budowlanych
- Nadzór nad przebiegiem prac
Zarządzanie
Najem krótkoterminowy i zarządzanie
Łączymy Cię ze zweryfikowanym lokalnym partnerem zarządzającym najmem: obsługa gości, sprzątanie, check-in, zgłoszenie CIN. Ty zachowujesz kontrolę nad nieruchomością, partner przejmuje codzienną obsługę.
Po zakupie
Wsparcie po zakupie
Zespół INK Estates wspiera także w sprawach podatkowych, urzędowych i meldunkowych, między innymi przy:
- Rozliczeniach IMU i lokalnych podatków
- Przepisaniu mediów na nowego właściciela
- Zgłoszeniach administracyjnych w gminie
- Kontakcie z lokalnym commercialistą przy najmie
- Sprawach meldunkowych
Szukasz nieruchomości inwestycyjnej we Włoszech?
Wypełnij krótką ankietę, a przygotujemy spersonalizowaną ofertę z analizą opłacalności.
FAQ
Najczęstsze pytania o inwestowanie we Włoszech
Najczęstsze pytania
Zależy od regionu i sezonowości, analizujemy to indywidualnie przy każdej nieruchomości.
Numer identyfikacyjny wymagany od 2026 przy każdym najmie krótkoterminowym.
Tak, współpracujemy ze sprawdzonymi lokalnymi wykonawcami.
Łączymy Cię ze zweryfikowanym lokalnym partnerem, koordynujemy współpracę.
Inne usługi