Obsługa prawna, Włochy
Bezpieczny zakup nieruchomości we Włoszech, sprawdzony prawnie i technicznie
Włoski system notarialny jest bezpieczny, ale tylko wtedy, gdy ktoś wie, na co patrzeć zanim dojdzie do podpisania umowy. Samowola budowlana sprzed lat, niezgodność stanu faktycznego z katastrem, niejasny zapis w regulaminie wspólnoty. To rzeczy, których nie widać na zdjęciach w ogłoszeniu. Sprawdzamy je, zanim zdecydujesz się zapłacić zadatek.
Standard bezpieczeństwa
Nasz standard: INK SafeBuy
Nazwaliśmy nasz proces weryfikacji, żebyś dokładnie wiedział, co sprawdzamy, zanim polecimy Ci konkretną nieruchomość albo doradzimy zakup.
Weryfikacja katastralna
Sprawdzamy zgodność danych w katastrze (catasto) z rzeczywistym stanem nieruchomości.
Sprawdzenie obciążeń
Hipoteki, służebności, roszczenia osób trzecich, wszystko, co mogłoby obciążać nieruchomość po zakupie.
Kontrola samowoli budowlanej
Porównujemy stan faktyczny z dokumentacją, żeby wykryć niezgłoszone rozbudowy czy zmiany, zanim staną się Twoim problemem.
Analiza umowy przedwstępnej
Tłumaczymy każdy zapis compromesso po polsku, zanim go podpiszesz.
Reprezentacja lub obecność przy akcie notarialnym
Organizujemy tłumacza lub pełnomocnictwo, jeśli nie możesz być obecny osobiście.
Kontrola po akcie
Sprawdzamy, czy wszystkie zapisy z umowy zostały poprawnie odzwierciedlone w akcie końcowym.
Weryfikację prawną i notarialną przeprowadzamy we współpracy z licencjonowanymi włoskimi prawnikami i notariuszami, zgodnie z zasadą, że INK Estates nie działa jako podmiot z własną licencją włoską.
Uczciwe doradztwo
Czasem najlepszą radą jest, żeby nie kupować
Nie każda nieruchomość, która dobrze wygląda na zdjęciach, jest dobrym wyborem. Jeśli w trakcie weryfikacji znajdziemy poważne ryzyko prawne, techniczne lub finansowe, mówimy to wprost, nawet jeśli oznacza to, że transakcja nie dojdzie do skutku. Naszym zadaniem jest, żebyś podjął świadomą decyzję, nie żeby transakcja zamknęła się za wszelką cenę.
Przykładowa sytuacja
Podczas weryfikacji domu na Sycylii odkrywamy niezgłoszoną nadbudowę piętra, wykonaną kilkanaście lat temu bez pozwolenia. Formalne uregulowanie takiej samowoli może kosztować więcej niż różnica wynegocjowana wcześniej w cenie. W takiej sytuacji jasno przedstawiamy klientowi ryzyko i koszt naprawy sytuacji, zanim podejmie decyzję.
Edukacja i świadomość ryzyka
Na co uważać kupując nieruchomość we Włoszech
Żadna z tych pułapek nie musi Cię zaskoczyć, jeśli ktoś sprawdzi je wcześniej.
Zaniżona lub zawyżona cena ofertowa
Sprawdzamy, czy cena odpowiada realnej wartości rynkowej w danym regionie, zanim zaczniesz negocjacje.
Niezgodne z rzeczywistością opisy lokalizacji
"Kilka minut do morza" w ogłoszeniu może oznaczać coś innego niż myślisz. Weryfikujemy odległości i dojazd, nie tylko opis.
Samowola budowlana
Najczęstszy, a zarazem najmniej widoczny problem przy starszych nieruchomościach.
Koszty wspólnoty mieszkaniowej (condominio)
Zapisy w regulaminie i wysokość opłat wspólnych bywają zaskoczeniem po zakupie, jeśli nikt ich wcześniej nie sprawdzi.
Standard wykończenia inny niż na zdjęciach
Włoskie standardy budowlane różnią się od polskich. Tłumaczymy, czego realnie się spodziewać.
Ukryte koszty transakcji
Podatki, opłaty notarialne, tłumaczenia. Pokazujemy pełny obraz kosztów przed decyzją, nie po.
Proces
Formalności prawne krok po kroku
Umowa przedwstępna (compromesso)
Negocjujemy warunki, tłumaczymy każdy zapis po polsku, zabezpieczamy Twój zadatek.
Due diligence
Weryfikacja katastralna, sprawdzenie obciążeń, kontrola samowoli budowlanej, zgodnie ze standardem INK SafeBuy.
Akt notarialny (rogito)
Reprezentacja lub obecność tłumacza, finalne sprawdzenie zgodności z umową przedwstępną.
Formalności po akcie
Wpis do katastru, zgłoszenia podatkowe, przepisanie mediów.
Chcesz sprawdzić konkretną nieruchomość przed decyzją?
Skontaktuj się z nami. Sprawdzimy ją zgodnie ze standardem INK SafeBuy, zanim zdecydujesz się na kolejny krok.
FAQ
Najczęstsze pytania o obsługę prawną we Włoszech
Najczęstsze pytania
Weryfikacja stanu prawnego to stały element naszego procesu, nie usługa dodatkowa. Sprawdzamy kataster, obciążenia i zgodność dokumentacji przed każdą rekomendowaną transakcją.
Tak. Kontrola samowoli budowlanej i zgodności z pozwoleniami to jeden z sześciu punktów naszego standardu INK SafeBuy.
Tak. Tłumaczymy każdy zapis compromesso po polsku, zanim go podpiszesz, żebyś rozumiał nie tylko ogólny sens, ale każdy szczegół.
Tak, to dokładnie to, co obejmuje nasz standard INK SafeBuy, łączący weryfikację prawną i techniczną w jednym procesie.
Tak. Pokazujemy pełny obraz kosztów, czyli podatki, opłaty notarialne i tłumaczenia, zanim podejmiesz decyzję, nie po fakcie.
Tak. Jeśli w trakcie weryfikacji znajdziemy poważne ryzyko, mówimy to wprost, nawet jeśli oznacza to rezygnację z transakcji.
Tak. Współpracujemy z licencjonowanymi włoskimi notariuszami, prawnikami i geodetami przy każdej transakcji.
Inne usługi