Usługi
Zakup nieruchomości – znajdziemy dla Ciebie idealne mieszkanie lub dom
Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Nasze biuro nieruchomości pomaga klientom znaleźć odpowiednie mieszkanie, dom lub działkę oraz bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu – od wyszukania oferty aż do podpisania aktu notarialnego.
Dzięki doświadczeniu w branży nieruchomości oraz znajomości rynku pomagamy uniknąć błędów i znaleźć nieruchomość dopasowaną do potrzeb oraz budżetu.
500+
transakcji zakupu
30 dni
średni czas znalezienia
100%
bezpieczeństwo prawne
Dlaczego my
Zakup nieruchomości z biurem nieruchomości
Kupno mieszkania lub domu to proces, który wymaga wiedzy o rynku, znajomości dokumentów oraz doświadczenia w negocjacjach. Współpraca z biurem nieruchomości znacznie ułatwia cały proces i pozwala uniknąć wielu kosztownych problemów.
Wiele osób myśli, że poszukiwanie nieruchomości na własną rękę jest tańsze. W praktyce brak doświadczenia w ocenie ofert, dokumentów i negocjacjach często prowadzi do przepłacenia lub kupna nieruchomości z ukrytymi wadami prawnymi.
Dobry pośrednik nie kosztuje - on oszczędza.
Dostęp do ofert niedostępnych publicznie na portalach
Weryfikacja stanu prawnego i dokumentów nieruchomości
Profesjonalna analiza i porównanie ofert
Skuteczne negocjacje ceny w imieniu klienta
Wsparcie przy wyborze i porównaniu kredytów hipotecznych
Koordynacja procesu notarialnego i formalności
Pełne bezpieczeństwo transakcji na każdym etapie
Nasza baza ofert
Pomagamy znaleźć mieszkanie, dom lub działkę
Nie każda oferta nieruchomości dostępna jest publicznie na portalach ogłoszeniowych. Jako biuro nieruchomości posiadamy dostęp do szerokiej bazy ofert oraz kontaktów w branży - wiele transakcji przeprowadzamy zanim oferta trafi do internetu.
Niezależnie od tego czy szukasz małego mieszkania na start, domu dla rodziny, działki budowlanej czy nieruchomości inwestycyjnej - pomożemy znaleźć ofertę dopasowaną do Twoich potrzeb i budżetu.
Mieszkania na sprzedaż
Rynek pierwotny i wtórny, różne metraże i lokalizacje.
Domy na sprzedaż
Wolnostojące, szeregowe, w zabudowie bliźniaczej.
Działki budowlane
Budowlane, rekreacyjne i inwestycyjne.
Nieruchomości inwestycyjne
Lokale usługowe, apartamenty pod wynajem.
Krok po kroku
Jak wygląda zakup nieruchomości z biurem
Analiza potrzeb klienta
Na początku określamy budżet, preferowaną lokalizację oraz typ nieruchomości. Rozmawiamy o priorytetach - czy ważniejszy jest metraż, piętro, dostęp do komunikacji czy otoczenie.
Wyszukiwanie ofert nieruchomości
Przeszukujemy rynek - zarówno publiczne portale, jak i naszą własną bazę ofert niedostępnych publicznie. Przedstawiamy wyselekcjonowane propozycje dopasowane do Twoich kryteriów.
Weryfikacja nieruchomości
Sprawdzamy księgę wieczystą, stan prawny, dokumenty właściciela oraz ewentualne obciążenia. Wyłapujemy problemy zanim dojdzie do transakcji.
Negocjacje ceny i warunków
Pomagamy wynegocjować jak najlepszą cenę i korzystne warunki zakupu. Znamy rynek - wiemy, kiedy cena jest zawyżona i jak skutecznie argumentować.
Finalizacja zakupu
Przeprowadzamy Cię przez cały proces notarialny i formalności. Towarzyszymy przy podpisaniu umowy przedwstępnej i aktu notarialnego.
Eksperckie wskazówki
Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania
Zakup mieszkania lub domu to decyzja, którą trudno odwrócić. Dlatego przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów warto sprawdzić kilka kluczowych kwestii. Nasi eksperci zwracają szczególną uwagę na:
Stan prawny nieruchomości
Sprawdzamy księgę wieczystą pod kątem obciążeń hipotecznych, służebności i roszczeń osób trzecich.
Stan techniczny budynku
Oceniamy instalacje, dach, fundamenty i stan ścian - aby uniknąć niespodziewanych kosztów po zakupie.
Miejscowy plan zagospodarowania
Weryfikujemy przeznaczenie terenu i sąsiednich działek - co może powstać w pobliżu.
Historia nieruchomości
Sprawdzamy poprzednich właścicieli, powód sprzedaży i czy nieruchomość nie jest przedmiotem sporów.
Finansowe ABC
Koszty zakupu nieruchomości
Przy planowaniu budżetu na kupno mieszkania lub domu należy uwzględnić nie tylko cenę nieruchomości, ale też koszty dodatkowe. Warto o nich wiedzieć z wyprzedzeniem:
Podatek PCC (rynek wtórny)
Pobiera notariusz - nie dotyczy rynku pierwotnego
2% wartości nieruchomości
Taksa notarialna
Zależna od wartości nieruchomości, max. stawka regulowana
ok. 0,5–1% wartości
Wpis do księgi wieczystej
Stała opłata sądowa
200 zł
Prowizja pośrednika
Inwestycja, nie koszt - oszczędza czas i chroni przed błędami
zwykle 2–3% + VAT
Koszty kredytu hipotecznego
Wycena, ubezpieczenie, prowizja bankowa
zależne od banku
Najczęstsze pytania
Proces zakupu mieszkania obejmuje kilka etapów: określenie budżetu i potrzeb, znalezienie odpowiedniej nieruchomości, sprawdzenie stanu prawnego i dokumentów, negocjacje ceny, podpisanie umowy przedwstępnej, uzyskanie finansowania (jeśli potrzebne) oraz finalizację aktu notarialnego.
Koszty notarialne zależą od wartości nieruchomości i są regulowane taksą notarialną. Przy mieszkaniu za ok. 300 000 zł taksa notarialna wynosi ok. 1 710 zł netto (max. stawka). Do tego dochodzi podatek PCC (2% od rynku wtórnego), opłata za wpis do KW (200 zł) i wypisy aktu. Łącznie koszty to zazwyczaj 2–4% wartości nieruchomości.
W Polsce zwyczajowo koszty notarialne pokrywa kupujący, jednak nie jest to obowiązkowe - strony mogą dowolnie ustalić podział kosztów w umowie. Przy zakupie od dewelopera koszty często są dzielone równo między strony.
Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego potrzebne są: odpis z księgi wieczystej, akt własności sprzedającego, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach, zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty, a przy kredycie - dokumenty dochodowe. Przy zakupie od dewelopera: umowa deweloperska, prospekt informacyjny oraz dokumenty dotyczące pozwolenia na budowę.
Przy zakupie z rynku wtórnego podatek PCC (2%) pobiera notariusz i odprowadza go automatycznie. Kupujący nie musi samodzielnie udawać się do urzędu skarbowego. Przy zakupie od dewelopera (rynek pierwotny) zamiast PCC płaci się VAT zawarty w cenie nieruchomości.
Pierwszym krokiem jest określenie budżetu - własnego oraz ewentualnego kredytu hipotecznego. Następnie warto uzyskać promesę kredytową od banku, by wiedzieć na jaki zakup możesz sobie pozwolić. Kolejny krok to wybór lokalizacji i poszukiwanie ofert, najlepiej z pomocą doświadczonego pośrednika.
Największe portale nieruchomości w Polsce to Otodom, OLX Nieruchomości, Gratka i Morizon. Jednak wiele ofert - szczególnie atrakcyjnych - trafia do biur nieruchomości zanim pojawi się publicznie. Warto więc równolegle korzystać z pomocy pośrednika, który ma dostęp do ofert niedostępnych w ogólnodostępnych serwisach.
Przy porównywaniu kredytów hipotecznych najważniejsze są: RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania), całkowity koszt kredytu, wymagany wkład własny (min. 10–20%) oraz warunki wcześniejszej spłaty. Najwygodniej skorzystać z porównywarki kredytów lub doradcy finansowego, który zna aktualną ofertę kilku banków jednocześnie.
Masz pytania?
Skontaktuj się z naszym ekspertem ds. zakupu nieruchomości. Bezpłatna konsultacja.
Inne usługi
Zlec nam poszukiwanie
Znajdziemy dla Ciebie nieruchomość
Nie masz czasu przeglądać setek ogłoszeń? Powiedz nam, jakiej nieruchomości szukasz, a my przygotujemy dla Ciebie wyselekcjonowane oferty mieszkań i domów - dopasowane do Twojego budżetu i potrzeb.
Skorzystamy z naszej bazy ofert, kontaktów w branży oraz aktywnego monitoringu rynku. Oszczędzasz czas i masz pewność, że nie przegapisz dobrej okazji.
Zleć poszukiwanie nieruchomościPowiedz nam czego szukasz
My przeszukujemy rynek za Ciebie
Otrzymujesz wyselekcjonowane oferty
Wybierasz i kupujesz bezpiecznie
Gotowy kupić nieruchomość?
Skontaktuj się z nami - bezpłatnie omówimy Twoje potrzeby i pokażemy dopasowane oferty nieruchomości.