Haus & Wohnung in Polen kaufen
Ob Ferienhaus an der Ostsee, Apartment in Danzig oder Kapitalanlage in Warschau – INK Estates begleitet Sie auf Deutsch durch jeden Schritt des Kaufprozesses in Polen.
Warum eine Immobilie in Polen kaufen?
Schnäppchen: Preise weit unter deutschem Niveau
Häuser und Wohnungen in Polen kosten im Schnitt 3–5× weniger als vergleichbare Objekte in Deutschland. Für den Preis einer Einzimmerwohnung in Berlin kaufen Sie an der Ostsee ein Haus mit Garten.
Polnische Ostsee – direkt vor der Haustür
Świnoujście (Swinemünde) liegt unmittelbar an der deutschen Grenze – 2 Stunden von Berlin, 3 von Hamburg. Feinsandige Strände, Bädertradition und steigender Tourismus machen die Region zur Top-Investitionslage.
Investition mit Renditepotenzial
Touristische Vermietung an der Ostsee und langfristige Miete in Städten wie Danzig oder Warschau erzielen solide Renditen. Immobilienpreise in Polen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.
Full service in English & German
INK Estates guides you through the entire purchase process in English or German: property search, negotiation, notarial appointment with interpreter, land registry entry. No Polish required.
Rechtssicherheit durch polnisches Notariat
Jede Immobilientransaktion in Polen wird notariell beurkundet. Das öffentliche Grundbuch (Księga Wieczysta) ist digital einsehbar. Wir prüfen vorab Eigentumstitel, Belastungen und Baulasten.
Nähe und gute Erreichbarkeit
Polen ist mit dem Auto aus Deutschland gut erreichbar: Berlin–Szczecin ca. 1,5 Std., Berlin–Swinemünde ca. 2 Std., Frankfurt–Breslau ca. 4 Std. Direktflüge nach Warschau, Danzig und Krakau täglich.
Immobilien in Polen
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Kontakt aufnehmen →Immobilienkauf in Polen – was Sie wissen müssen
Als EU-Bürger – also auch als Deutscher, Österreicher oder Schweizer mit EU-Pass – können Sie in Polen Wohnungen, Häuser und Baugrundstücke ohne Genehmigung kaufen. Das gilt ausdrücklich auch für Immobilien in der Grenzregion, etwa in Świnoujście (Swinemünde).
Jeder Kauf wird durch einen Notar (notariusz) beurkundet, der den Rechtsstatus der Immobilie im Grundbuch (Księga Wieczysta) prüft. Das polnische Grundbuch ist öffentlich und digital einsehbar – eine der sichersten Grundlagen für Immobilientransaktionen in Europa.
Hinweis: Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gelten ergänzende Regelungen gemäß dem polnischen Agrarstrukturgesetz (UKUR). Die nachstehenden Angaben sind allgemeine Orientierungswerte und keine Rechtsberatung.
Orientierungswerte Kaufnebenkosten
* Orientierungswerte, abhängig von Kaufpreis und Immobilientyp. Keine Rechtsberatung.
Leben an der polnischen Ostsee – mehr als eine Investition
Die polnische Ostseeküste hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Renaissance erlebt. Swinemünde, Kolberg und Misdroy ziehen nicht nur polnische, sondern zunehmend auch deutsche Käufer an – und das aus gutem Grund.
Feinsandige Strände, Bernsteinküste, Wellnesshotels und das milde Seeklima machen die Region attraktiv als Feriendomizil und Mietobjekt gleichermaßen. Und das bei Preisen, die noch deutlich unter deutschen Ostseelagen wie Rügen oder Usedom liegen.
Für viele unserer deutschen Kunden ist der Kauf hier kein reines Investment – es ist der Beginn eines neuen Kapitels: Sommer an der Küste, Stille im Winter, und eine Nachbarschaft, die sich anders anfühlt als zu Hause.
In welchen Regionen Polens suchen wir Immobilien?
Polnische Ostsee
Swinemünde · Kolberg · Misdroy
Direkt an der deutschen Grenze: Świnoujście (Swinemünde), Kołobrzeg (Kolberg) und Międzyzdroje (Misdroy) – beliebte Ostseebäder mit wachsendem Immobilienmarkt und hoher Tourismusnachfrage.
ab 80 000 €Masuren
Seenplatte · Natur · Wassersport
Die masurische Seenplatte – tausende Seen, unberührte Natur und Häuser am Wasser. Ideal als Ferienimmobilie oder für ruhiges Landleben, gut erreichbar über die A1.
ab 60 000 €Danzig & Breslau
Gdańsk · Wrocław · Metropolen
Gdańsk (Danzig) und Wrocław (Breslau) – zwei historische Städte mit dynamischem Immobilienmarkt, internationalem Flair und stabiler Wertsteigerung. Besonders für Kapitalanleger interessant.
ab 120 000 €Warschau
Warszawa · Investition · Rendite
Die polnische Hauptstadt – das wirtschaftliche Herz Polens mit konstantem Mietnachfragewachstum. Investitionsapartments erzielen solide Renditen. Direktflüge ab deutschen Großstädten.
ab 150 000 €Wie läuft der Immobilienkauf in Polen mit INK Estates ab?
Beratung und Kriterien
Wir besprechen Ihre Wünsche – Region, Budget, Nutzungsart (Eigennutz, Vermietung, Kapitalanlage). Auf dieser Basis erstellen wir ein Suchprofil und beginnen mit der Objektrecherche auf dem polnischen Markt.
Objektauswahl und Besichtigungsreise
Wir selektieren passende Angebote, präsentieren sie per Video und Fotos und organisieren – sobald Sie konkrete Favoriten haben – eine Besichtigungsreise nach Polen, auf Wunsch auch in Ihrer Begleitung.
Formalitäten und Notartermin
Wir koordinieren die Grundbuchprüfung (Księga Wieczysta), begleiten Vorvertrag und Anzahlung, beschaffen ggf. PESEL-/NIP-Nummer für den Käufer und organisieren den Notartermin mit beeidigtem Dolmetscher.
Schlüsselübergabe und Nachbetreuung
Nach der Beurkundung helfen wir bei Ummeldungen, Versorgern und – auf Wunsch – der Einrichtung einer touristischen Vermietung. Sie erhalten Ihre Schlüssel, wir bleiben Ihr Ansprechpartner.
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Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Polen
Weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns – wir antworten auf Deutsch.
Frage stellen →Häufige Fragen
Ja – EU-Bürger, darunter Deutsche und Österreicher, können in Polen Immobilien (Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke) ohne Genehmigung erwerben. Das gilt auch für Objekte in der Grenzzone, zum Beispiel in Świnoujście (Swinemünde) direkt an der deutschen Grenze. Lediglich land- und forstwirtschaftliche Grundstücke unterliegen dem polnischen Agrarstrukturgesetz (UKUR) und können gesonderten Beschränkungen unterliegen. Hinweis: Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Wie bei jedem Auslandskauf gibt es praktische Hürden: Polnische Behörden- und Notarverfahren laufen auf Polnisch – ein beeidigter Dolmetscher ist beim Notartermin Pflicht, wenn der Käufer kein Polnisch spricht. Zudem können landwirtschaftliche Grundstücke Erwerbsbeschränkungen unterliegen. Ansonsten ist der Markt für Wohnimmobilien transparent und rechtssicher – das polnische Grundbuch (Księga Wieczysta) ist öffentlich einsehbar und digital abrufbar.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie (Zweitmarkt) fällt die Grunderwerbsteuer PCC von 2 % des Kaufpreises an. Bei Neubauten vom Entwickler gilt stattdessen MwSt (8 % für Wohnungen bis 150 m² bzw. Häuser bis 300 m², im Preis enthalten – dann kein PCC). Dazu kommen: Notargebühren (z. B. ca. 1.010 PLN + 0,4 % des Betrags über 60.000 PLN + 23 % MwSt, verhandelbar), Grundbuchgebühren (Eigentumseintragung 200 PLN, KW-Anlage 100 PLN, Hypothekeneintrag 200 PLN), Maklerprovision (2–3 % + MwSt) sowie ggf. ein beeidigter Übersetzer. Alle Angaben sind Richtwerte.
Grundsätzlich ja. Polnische Banken vergeben Hypothekendarlehen auch an EU-Ausländer zu ähnlichen Konditionen wie für Inländer – Voraussetzungen sind nachweisbares stabiles Einkommen, gute Bonität und in der Regel ein Eigenkapital von 20–30 %. Alternativ ist eine Finanzierung über eine deutsche Bank unter Verpfändung einer in Deutschland belegenen Immobilie möglich. INK Estates berät Sie zu geeigneten Optionen.
Als EU-Bürger können Sie Baugrundstücke in Polen ohne Genehmigung erwerben. Für landwirtschaftliche Grundstücke über den gesetzlichen Schwellenwert gelten gemäß dem polnischen Agrarstrukturgesetz (UKUR) besondere Regelungen – auch für EU-Bürger. Wohnimmobilien und Baugrundstücke sind in der Regel problemlos erwerbbar. Hinweis: allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Typischer Ablauf: 1. Besichtigung und Verhandlung. 2. Vorvertrag (umowa przedwstępna) mit Anzahlung (zadatek, meist 10 %). 3. Due Diligence: Grundbuchprüfung, Baulastenprüfung, technische Inspektion. 4. Notartermin: eigentlicher Kaufvertrag (akt notarialny) – mit beeidigtem Dolmetscher, falls der Käufer kein Polnisch spricht. 5. Eintragung ins Grundbuch (Księga Wieczysta). 6. Schlüsselübergabe. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 4–8 Wochen. INK Estates begleitet jeden Schritt.
Polen verfügt über ein transparentes notarielles System und ein öffentlich zugängliches, digitales Grundbuch (Księga Wieczysta). Jede Transaktion wird durch einen Notar beurkundet, der den Rechtsstatus der Immobilie vorab prüft. INK Estates veranlasst zusätzlich ein Due-Diligence-Check auf Belastungen, Baulasten und etwaige Vorrechte, bevor ein Vorvertrag unterzeichnet wird.
Immobilien in Polen
Haus kaufen in Polen – was Sie erwarten können
Polen ist seit Jahren eines der interessantesten Immobilienmärkte Mitteleuropas – mit stabiler Wirtschaft, wachsender Mittelschicht und einem Preisniveau, das noch deutlichen Aufholbedarf gegenüber Westeuropa hat. Wer heute in Danzig, Breslau oder an der Ostseeküste kauft, profitiert von dieser Dynamik.
Für deutsche Käufer gibt es einen weiteren entscheidenden Vorteil: Als EU-Bürger sind Sie in Polen gleichgestellt – keine Sondergenehmigungen, kein bürokratischer Mehraufwand. Die Nähe zu Deutschland, gute Flug- und Autobahnverbindungen und eine vertraute Zeitzone machen Polen zu einem unkomplizierten Auslandsmarkt.
Ob haus kaufen polnische Ostsee, Wohnung in Breslau oder Feriendomizil in Masuren – INK Estates kennt die regionalen Besonderheiten und begleitet Sie auf Deutsch durch jeden Schritt.
Bei Fragen zu Nachteilen (haus kaufen in Polen Nachteile): Die wichtigsten Punkte sind die Sprachbarriere beim Notartermin (lösbar durch beeidigten Dolmetscher), die anderen Rechts- und Verwaltungsabläufe sowie – bei Grundstücken – die Agrarrechtsbeschränkungen für landwirtschaftliche Flächen. Wohnimmobilien sind davon nicht betroffen.
INK Estates arbeitet mit lizenzierten polnischen Maklern, Notaren und Anwälten zusammen, die Transaktionen für internationale Käufer routiniert abwickeln. So sichern wir, dass Sie bei jedem Schritt informiert und geschützt sind.
Unser Service
Unsere Leistungen im Überblick
Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann komplex wirken – unser Ziel ist es, den Prozess für Sie transparent, sicher und angenehm zu gestalten.
- Beratung zum polnischen Immobilienmarkt auf Deutsch
- Objektsuche und Vorauswahl nach Ihren Kriterien
- Standort- und Investitionsanalyse
- Koordination von Besichtigungen und Notarterminen
- Vermittlung beeidigter Dolmetscher und lokaler Anwälte
- Nachbetreuung: Umzug, Versorger, Vermietungsmanagement
Lokale Partner
Zusammenarbeit mit lokalen Experten
INK Estates arbeitet mit lizenzierten polnischen Maklern, Notaren und auf internationale Transaktionen spezialisierten Anwälten zusammen – in allen von uns betreuten Regionen.
So erhalten Sie Zugang zu geprüften Angeboten und können sicher sein, dass jeder Schritt des Kaufprozesses fachkundig begleitet wird.
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