Moderne Premium-Residenz mit Garten nahe dem Szczytnicki-Park | Breslau – Kowale

Moderne Premium-Residenz mit Garten nahe dem Szczytnicki-Park | Breslau – Kowale

Diese außergewöhnliche, freistehende Premium-Residenz befindet sich in einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Breslaus – an der Grenze zwischen Kowale und Zalesie. Mit einer Wohnfläche von 353,68 m² auf einem 933 m² großen Grundstück wurde das Haus im Jahr 2021 fertiggestellt und verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort.

Die Immobilie wurde für Menschen geschaffen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die wichtigsten Informationen:

• Preis: 4.750.000 PLN
• Freistehende Premium-Residenz
• Wohnfläche: 353,68 m²
• Gesamtfläche: 509,75 m²
• Grundstück: 933 m²
• 4 großzügige Zimmer
• Offener Wohnbereich mit über 100 m²
• Master-Suite mit eigenem Badezimmer und Balkon
• Zwei weitere geräumige Zimmer
• Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich
• Voll ausgebauter Dachboden zur individuellen Gestaltung
• Zwei Terrassen mit jeweils 48 m²
• Integrierte Garage für 4 Fahrzeuge
• Raumhöhe: 2,75 m
• Baujahr: 2021
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• 12-kW-Wärmepumpe von Panasonic sowie Gasheizung
• Klimaanlage
• Bio-Kamin
• Videoüberwachung und Alarmanlage
• Elektrische Außenrollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Elektrisches Einfahrtstor und Garagentore
• Mähroboter für den Garten
• Edle italienische Holzböden und hochwertige Keramikfliesen
• Bezugsfertig

Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine Großzügigkeit und den außergewöhnlichen Lichteinfall. Das Herzstück bildet der repräsentative, offene Wohnbereich mit stilvollem Wohnzimmer, Bio-Kamin, elegantem Essbereich und moderner Küche. Dieser Bereich eignet sich gleichermaßen für den Alltag wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Großzügige, bodentiefe Fenster verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Garten und den weitläufigen Terrassen. In den Sommermonaten erweitert sich der Wohnraum nach draußen und schafft den perfekten Rahmen für entspannte Frühstücke, gemeinsame Mahlzeiten oder lange Sommerabende im Grünen.

Das Obergeschoss dient als private Rückzugsebene der Bewohner. Das rund 34 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ein exklusives Badezimmer und einen beruhigenden Blick ins Grüne.

Ergänzt wird diese Etage durch ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit ca. 17,5 m², Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch. Zwei weitere Zimmer mit ca. 18 m² und 20 m² werden derzeit als Arbeitszimmer und privater Fitnessbereich genutzt, lassen sich jedoch flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer gestalten.

Ein besonderes Highlight ist das vollwertige Dachgeschoss, das sich über die gesamte Etage erstreckt. Ob privates Heimkino, Bibliothek, Atelier, Fitnessraum, Spielzimmer oder zusätzliche Schlafzimmer – hier eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.

Ebenso beeindruckend ist die integrierte Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie zusätzlichem Stauraum. Eine Ausstattung dieser Größenordnung ist selbst im Premiumsegment äußerst selten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, eine Panasonic-Wärmepumpe, ein De Dietrich-Gasheizsystem, Klimaanlage, elektrische Außenrollläden, Alarmanlage, Videoüberwachung sowie automatisierte Einfahrts- und Garagentore.

Edle italienische Holzböden und sorgfältig ausgewählte Keramikfliesen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Innenräume und schaffen ein elegantes, hochwertiges Wohnambiente.

Auch die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Szczytnicki-Park, das Olympiastadion, der Morskie-Oko-See sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Oder und Widawa.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen – darunter Montessori- und Sportschulen – sowie Fitness- und Wellnesszentren befinden sich in direkter Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Lebensqualität.

• Restaurant: ca. 2 Gehminuten
• Supermärkte und Geschäfte: ca. 150–300 m
• Morskie Oko: ca. 1 km
• Olympiastadion: ca. 1 km
• Szczytnicki-Park und Zoo Breslau: ca. 1,5 km
• Breslauer Marktplatz: ca. 4,5 km

Diese außergewöhnliche Residenz richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit großzügigen Räumen, modernster Technik und absoluter Privatsphäre verbinden möchten, ohne auf die Vorteile einer urbanen Lage zu verzichten.

Eine Immobilie, die zeitlose Eleganz, hochwertige Bauqualität und außergewöhnlichen Wohnkomfort vereint und zu den exklusivsten Wohnangeboten auf dem Breslauer Immobilienmarkt zählt.