Penthouse mit Panoramablick über Breslau | Oberstes Stockwerk

Penthouse mit Panoramablick über Breslau | 155 m² | Oberstes Stockwerk

Diese großzügige, nahezu neuwertige Premiumwohnung mit einer Wohnfläche von 155 m² befindet sich im 7. und obersten Stockwerk eines modernen Gebäudes an der Pułaskiego-Straße in Breslau. Die Immobilie besticht durch ihre großflächige Panoramaverglasung, die Südausrichtung, die Ende 2024 fertiggestellte elegante Innenausstattung sowie den weiten Blick über die Skyline der Stadt.

Die Wohnung verbindet das großzügige Raumgefühl eines Hauses mit dem Komfort einer zentrumsnahen Lage. Der funktionale Grundriss umfasst drei private Zimmer, ein separates Arbeitszimmer, zwei begehbare Kleiderschränke, zwei Badezimmer und einen geschützten Balkon. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

Die wichtigsten Informationen

• Preis: 2.400.000 PLN
• Wohnfläche: 155 m²
• Etage: 7 von 7
• Ausrichtung: Süden
• Wohnzimmer mit Panoramaverglasung
• Hauptschlafzimmer mit privatem begehbarem Kleiderschrank
• Zwei weitere Zimmer, eines davon derzeit als privater Fitnessraum eingerichtet
• Separates Arbeitszimmer mit zusätzlichem begehbarem Kleiderschrank
• Zwei elegant ausgestattete Badezimmer
• Badewanne mit Hydromassage
• Vorbereitete Installation für eine Sauna
• Privater Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m²
• Vier Klimageräte von Rotenso
• Mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Eleganter Elektrokamin
• Zwei Stellplätze in der Tiefgarage
• Gebäude aus dem Jahr 2018
• Innenausbau Ende 2024 abgeschlossen
• Wohnung seit der Fertigstellung nahezu unbewohnt
• Videoüberwachte Gemeinschaftsbereiche
• Aktuelle Nutzungsart: Gewerbeeinheit
• Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken

Zeitlose Innenräume mit natürlichem Licht

Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit ihrer harmonischen und bis ins Detail durchdachten Gestaltung. Elegante Stuckelemente an Wänden und Decken verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter, der durch moderne Lösungen und eine zurückhaltende, stilvolle Farbpalette ergänzt wird.

Die Böden sind mit Vinylpaneelen im klassischen Fischgrätmuster ausgestattet. Maßgefertigte Einbauschränke bieten in der gesamten Wohnung großzügigen Stauraum. Zusammen entsteht ein elegantes und stimmiges Interieur, das keine zusätzlichen Renovierungsarbeiten oder Investitionen erfordert.

Dank der Südausrichtung und der großflächigen Panoramaverglasung sind die Räume über weite Teile des Tages von natürlichem Licht erfüllt. Die Lage im obersten Stockwerk bietet zusätzliche Privatsphäre, ein besonderes Gefühl von Weite und einen eindrucksvollen Blick über die Skyline von Breslau.

Ein Grundriss für komfortables Wohnen

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenstern, einem komfortablen Wohnbereich, einem Essbereich und einem eleganten Elektrokamin. Der Raum wirkt repräsentativ und zugleich einladend – ideal für den Alltag ebenso wie für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Der private Bereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer. Eines davon wird derzeit als privater Fitnessraum genutzt, kann jedoch problemlos als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eingerichtet werden.

Das separate Arbeitszimmer mit einem weiteren begehbaren Kleiderschrank bietet komfortable Bedingungen für das Arbeiten von zu Hause und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben. Darüber hinaus stehen zwei elegante Badezimmer zur Verfügung. Eines davon ist mit einer Badewanne mit Hydromassage sowie einer vorbereiteten Installation für eine private Sauna ausgestattet.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 8 m² großen Balkon, dessen geschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Moderne technische Ausstattung

Vier Klimageräte von Rotenso sowie eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich verfügt die Wohnung über vorbereitete Installationen für einen Kamin und eine Sauna.

Der hohe Ausstattungsstandard umfasst eine maßgefertigte, schallisolierte und feuerbeständige Eingangstür sowie Haushaltsgeräte renommierter Marken wie Bosch, Electrolux und Haier. Ein Teil der Geräte ist weiterhin durch die ursprüngliche Herstellergarantie abgedeckt.

Die zwei komfortablen Stellplätze in der Tiefgarage stellen in dieser zentralen Lage einen besonders wertvollen Vorteil dar. Videoüberwachte Gemeinschaftsbereiche erhöhen zusätzlich den Komfort und das Sicherheitsgefühl im Alltag.

Zentrumsnah, grün und hervorragend angebunden

Przedmieście Oławskie zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Breslaus. Die Lage bietet einen bequemen Zugang zur gesamten Infrastruktur des Stadtzentrums und zugleich die Nähe zu Grünflächen sowie zu Freizeitwegen entlang des Flusses.

Restaurants, Cafés, Geschäfte, Dienstleistungsangebote, Kosmetikstudios und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dadurch sind alle Stadtteile Breslaus schnell und bequem erreichbar.

• Ca. 800 m von der Galeria Dominikańska entfernt
• Ca. 1,2 km vom Einkaufszentrum Wroclavia entfernt
• Ca. 2 km vom Breslauer Marktplatz entfernt
• Gute Erreichbarkeit des Park na Niskich Łąkach, des Park Wschodni und des Las Rakowiecki
• Nahe den Uferpromenaden und Erholungsgebieten entlang der Oława

Diese Lage eignet sich ideal für Menschen, die die Energie der Stadt genießen möchten, ohne auf Privatsphäre, großzügige Wohnräume und aktive Erholung im Grünen verzichten zu müssen.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie ist derzeit rechtlich als Gewerbeeinheit eingetragen. Dies kann insbesondere für Unternehmer und Selbstständige interessant sein, die eine repräsentative Immobilie zur Verbindung privater und beruflicher Funktionen suchen. Abhängig von der individuellen Situation des Käufers kann diese Nutzungsart zudem bestimmte steuerliche und buchhalterische Möglichkeiten bieten.

Es besteht die Möglichkeit, ein Verfahren zur Umnutzung in Wohnraum einzuleiten. Nach Angaben des Eigentümers ist auch eine Anmeldung des Wohnsitzes unter dieser Adresse möglich. Sämtliche formalen und steuerlichen Aspekte sollten stets individuell und unter Berücksichtigung der persönlichen Situation des Käufers geprüft werden.

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die mehr als eine gewöhnliche Stadtwohnung suchen: großzügige Räume, die Privatsphäre des obersten Stockwerks, eine hochwertige Ausstattung und eine Lage, die es ermöglicht, das Beste des Breslauer Stadtlebens jeden Tag zu genießen.