Visura catastale
Il documento base che conferma i dati tecnici dell'immobile: superficie, classe energetica, destinazione d'uso. Verifica che i dati catastali corrispondano allo stato reale — le discrepanze possono bloccare la transazione.
Visura ipotecaria
Il rapporto della Conservatoria dei Registri Immobiliari rivela ipoteche, pignoramenti e altri gravami sull'immobile. Il notaio verifica questo documento, ma vale la pena commissionare un controllo indipendente in anticipo.
Certificato energetico (APE)
L'Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio per ogni transazione. Le classi vanno dalla A4 (migliore) alla G (peggiore). I vecchi edifici hanno spesso classe F o G — il che significa costi di riscaldamento elevati.
Conformità urbanistica
Verifica che l'immobile sia conforme al piano regolatore e che non vi siano abusi edilizi. In Italia questo è un problema comune — ampliamenti e modifiche senza permesso.
Ispezione tecnica
Affidare a un tecnico (geometra) la valutazione dello stato della struttura, dell'impianto elettrico, idraulico e del tetto. Costo 500-1.500 EUR, ma può proteggerti da spese di decine di migliaia di euro.