Visura catastale — wypis katastralny
Podstawowy dokument potwierdzający dane techniczne nieruchomości: powierzchnia, klasa energetyczna, przeznaczenie. Sprawdź, czy dane katastralne zgadzają się ze stanem faktycznym — rozbieżności mogą zablokować transakcję.
Visura ipotecaria — obciążenia hipoteczne
Raport z Conservatoria dei Registri Immobiliari ujawnia hipoteki, zastawy i inne obciążenia nieruchomości. Notariusz weryfikuje ten dokument, ale warto zlecić niezależne sprawdzenie wcześniej.
Certyfikat energetyczny (APE)
Attestato di Prestazione Energetica jest wymagany przy każdej transakcji. Klasy od A4 (najlepsza) do G (najgorsza). Stare budynki często mają klasę F lub G — co oznacza wysokie koszty ogrzewania.
Conformità urbanistica
Sprawdzenie, czy nieruchomość jest zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego i czy nie ma samowoli budowlanej (abusivismo edilizio). We Włoszech to częsty problem — dobudówki i przeróbki bez pozwolenia.
Inspekcja stanu technicznego
Zlecenie technkowi (geometra) oceny stanu konstrukcji, instalacji elektrycznej, hydraulicznej i dachu. Koszt 500-1 500 EUR, ale może uchronić przed wydatkami rzędu dziesiątek tysięcy.