Geräumige Wohnung mit Meerblick und Blick auf den Monte Catalfano | Aspra, Sizilien

```html

Diese großzügige Wohnung mit 127 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohngebäudes im charaktervollen Küstenort Aspra, nur 200 Meter vom Strand entfernt. Mit ihren weitläufigen Räumen, zwei großen Schlafzimmern sowie dem Blick auf das Meer und den Monte Catalfano eignet sie sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Objekt mit attraktivem Vermietungspotenzial.

Die wichtigsten Informationen:

• Kaufpreis: 170.000 €
• Wohnfläche: 127 m²
• 7 Räume
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Große separate Küche
• 2 geräumige Schlafzimmer
• 1 Badezimmer und separates WC
• 2 Abstellräume
• Südlich ausgerichteter Balkon
• Meerblick und Panoramablick auf den Monte Catalfano
• Etwa 200 Meter vom Strand entfernt
• Einzelgarage
• Außenfassade des Gebäudes kürzlich renoviert
• Moderne PVC-Fenster mit Doppelverglasung
• Niedrige Gemeinschaftskosten von etwa 30 € pro Monat
• Baujahr: 1970
• Dritter Stock
• Kein Aufzug
• Unmöblierter Verkauf

Die Wohnung überzeugt durch eine besonders funktionale Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Im Mittelpunkt steht der helle Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von etwa 45 m². Das geräumige Wohnzimmer geht harmonisch in die Küche und den Essbereich über und schafft damit einen komfortablen Ort für den Alltag, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden mit Familie oder Gästen.

Große Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen teilweisen Blick auf das Meer über die umliegenden Dächer hinweg. Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich der nach Süden ausgerichtete Balkon in Richtung Monte Catalfano und profitiert von angenehmem Licht am Nachmittag und Abend.

Beide Schlafzimmer bieten großzügige Proportionen und eignen sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für längere Aufenthalte. Der Balkon bietet ausreichend Platz für ein Frühstück im Freien, eine kleine Lounge-Ecke oder ein Abendessen mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Die Immobilie wurde sorgfältig instand gehalten und kann ohne größere bauliche Maßnahmen bezogen werden. Moderne PVC-Fenster verbessern die Wärme- und Schalldämmung, während die hellen Innenräume eine freundliche und angenehme Atmosphäre schaffen. Eine Modernisierung des Badezimmers und kleinere optische Anpassungen würden die Wohnung weiter aufwerten und ihren Marktwert zusätzlich steigern.

Aspra zählt zu den authentischsten Küstenorten in der Umgebung von Palermo und verbindet den traditionellen Charakter eines Fischerdorfes mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Fischrestaurants, Cafés, lokale Geschäfte und die lebendige Uferpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Ort ist außerdem für seine farbenfrohen Fischerboote und seine lange maritime Tradition bekannt.

Der Bahnhof von Bagheria liegt etwa 2 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Palermo in weniger als 30 Minuten. Der internationale Flughafen Palermo ist mit dem Auto in ungefähr 45 Minuten erreichbar. Naturliebhaber und Kulturinteressierte profitieren außerdem von der Nähe zum Naturschutzgebiet Monte Catalfano und zur archäologischen Stätte Solunto.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein zweites Zuhause auf Sizilien suchen. Die großzügigen Räume, die Nähe zum Meer und die authentische Atmosphäre von Aspra schaffen ideale Voraussetzungen für längere Ferienaufenthalte, Remote Work oder einen ruhigeren Alltag unter der mediterranen Sonne.

Auch als Vermietungsobjekt bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Die Küstenlage, der funktionale Grundriss, zwei große Schlafzimmer und die fußläufige Entfernung zum Strand machen sie für Familien, Paare und Urlaubsgäste attraktiv. Mit einer geschmackvollen Möblierung und gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie erfolgreich für die Kurzzeitvermietung positioniert werden und gleichzeitig als komfortabler privater Rückzugsort auf Sizilien dienen.

```