Vollständig möblierte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 98 m² im dritten und obersten Stockwerk eines kleinen Wohngebäudes in Mistretta, rund 930 Meter über dem Meeresspiegel. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich mit Küche und Essplatz, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen geräumigen Dachboden sowie zwei Balkone mit Meer- und Bergblick.

Die Wohnung ist baurechtlich ordnungsgemäß, vollständig ausgestattet und ohne zusätzliche Arbeiten sofort bezugsbereit.

Wichtigste Informationen

Gesamtfläche: 98 m², davon etwa 92 m² Innenfläche
3 Hauptzimmer: offener Wohnraum mit Küche und Essbereich sowie 2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Hauswirtschafts- und Abstellraum
Geräumiger, nicht bewohnbarer Dachboden als Lagerfläche
2 Balkone
Blick auf das Tyrrhenische Meer, die Äolischen Inseln und die Berge
Drittes und oberstes Stockwerk
Kein Aufzug
Vollständig möbliert
Autonome Heizung mit Heizkörpern in allen Räumen
Doppelt verglaste Fenster
Wasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von etwa 1.000 Litern
Keine Klimaanlage
Kleines Gebäude mit insgesamt nur 4 Wohnungen
Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Kaufpreis: 115.000 €
Preis pro Quadratmeter: etwa 1.173 €

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essplatz und vollständig ausgestatteter Küche. Große Fenstertüren führen auf einen Balkon mit Blick über die Dächer von Mistretta, die grünen Hügel und das Tyrrhenische Meer. An klaren Tagen sind am Horizont sogar die Äolischen Inseln zu erkennen.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit freiem Blick auf die grünen Hügel. Das zweite Schlafzimmer ist derzeit als Einzelzimmer eingerichtet und bietet ebenfalls Bergblick sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Ein kürzlich renoviertes Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung.

Der geräumige Dachboden ist über eine ausklappbare Treppe im Flur erreichbar. Er ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bietet jedoch viel Platz für Koffer, Sportausrüstung und saisonale Gegenstände. Bei einer Vermietung der Wohnung kann er außerdem als abschließbarer privater Lagerraum genutzt werden.

Helle sichtbare Holzbalken, großformatige Bodenfliesen und aufeinander abgestimmte Türen und Fenster verleihen den Innenräumen den gemütlichen Charakter einer Bergwohnung. Doppelverglasung und eine autonome Heizung ermöglichen eine ganzjährige Nutzung. Durch die erhöhte Lage, die natürliche Belüftung und die kühlere Bergluft bleiben die Räume auch im sizilianischen Sommer angenehm.

Lage und Lebensstil

Mistretta ist eine authentische sizilianische Kleinstadt im Nebrodi-Park. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Wandern und für andere Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig hat das historische Zentrum seine traditionellen Steinpaläste, Kirchen und Brunnen bewahrt.

Der nächstgelegene Strand in Santo Stefano di Camastra ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Die bekannte Küstenstadt Cefalù liegt ungefähr 45 Minuten entfernt. Die Fahrzeit nach Palermo beträgt rund 1,5 Stunden, nach Messina etwa 1 Stunde und 45 Minuten.

Die Immobilie eignet sich besonders für ein Paar, eine kleine Familie oder Menschen, die im Homeoffice arbeiten und einen ruhigeren Lebensstil inmitten der Natur suchen. Sie kann als ganzjähriger Wohnsitz, erschwinglicher Zweitwohnsitz auf Sizilien oder als Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge ans Meer genutzt werden.

Vermietungs- und Zukunftspotenzial

Die vollständige Möblierung, der gute Zustand und die sofortige Verfügbarkeit schaffen auch Potenzial für eine Ferien- oder mittelfristige Vermietung. Eine spiegelbildlich angelegte Wohnung auf derselben Etage könnte künftig ebenfalls zum Verkauf angeboten werden. Dadurch ergibt sich eine interessante Möglichkeit für zwei Familien oder für Käufer, die das gesamte oberste Stockwerk mit einer separaten Unterkunft für Gäste erwerben möchten.