Attico con vista panoramica su Breslavia | 155 m² | Ultimo piano

Spazioso appartamento premium, praticamente nuovo, con una superficie di 155 m², situato al 7° e ultimo piano di un edificio moderno in via Pułaskiego, a Breslavia. La proprietà si distingue per le ampie vetrate panoramiche, l’esposizione a sud, gli eleganti interni completati alla fine del 2024 e la vista aperta sul panorama della città.

L’appartamento combina gli spazi generosi tipici di una casa con la comodità di vivere vicino al centro. La distribuzione interna comprende tre stanze private, uno studio separato, due cabine armadio, due bagni e un balcone riservato. Completano la proprietà due posti auto nel garage sotterraneo.

Informazioni principali

Prezzo: 2.400.000 PLN
Superficie interna: 155 m²
Piano: 7° su 7
Esposizione: sud
Soggiorno con vetrate panoramiche
Camera padronale con cabina armadio privata
Due stanze aggiuntive, di cui una attualmente adibita a palestra privata
Studio separato con un’ulteriore cabina armadio
Due bagni eleganti
Vasca idromassaggio
Impianto predisposto per l’installazione di una sauna
Balcone privato di circa 8 m²
Quattro unità di climatizzazione Rotenso
Sistema di ventilazione meccanica con recupero di calore
Elegante camino elettrico
Due posti auto nel garage sotterraneo
Edificio completato nel 2018
Interni ultimati alla fine del 2024
Appartamento praticamente mai abitato
Spazi comuni videosorvegliati
Attuale destinazione d’uso: locale commerciale
Possibilità di cambio di destinazione d’uso in residenziale

Interni senza tempo e luce naturale durante tutta la giornata

Fin dall’ingresso, l’appartamento colpisce per l’estetica armoniosa e curata in ogni dettaglio. Le eleganti modanature decorative presenti sulle pareti e sui soffitti conferiscono agli ambienti un carattere senza tempo, equilibrato da soluzioni contemporanee e da una raffinata palette cromatica.

I pavimenti sono rivestiti con pannelli vinilici posati nel classico motivo a spina di pesce, mentre gli arredi fissi realizzati su misura offrono ampi spazi contenitivi in tutta la proprietà. L’insieme crea ambienti eleganti e coerenti, pronti per essere vissuti senza la necessità di ulteriori lavori o investimenti.

L’esposizione a sud e le vetrate panoramiche permettono alla luce naturale di riempire gli interni per gran parte della giornata. La posizione all’ultimo piano garantisce maggiore privacy, una piacevole sensazione di apertura e una vista estesa sullo skyline di Breslavia.

Spazi progettati per il comfort quotidiano

Il cuore dell’appartamento è l’ampio soggiorno con finestre panoramiche, zona relax, area pranzo ed elegante camino elettrico. È uno spazio rappresentativo ma accogliente, ideale sia per la vita quotidiana sia per ricevere familiari e amici.

La zona privata comprende una camera padronale con cabina armadio e due ulteriori stanze. Una di queste è attualmente adibita a palestra privata, ma può facilmente essere trasformata in una camera da letto aggiuntiva, una stanza per gli ospiti o uno spazio dedicato agli hobby.

Lo studio separato, dotato di un’ulteriore cabina armadio, offre condizioni confortevoli per lavorare da casa, mantenendo una chiara distinzione tra vita professionale e privata. Sono inoltre presenti due eleganti bagni, uno dei quali dispone di una vasca idromassaggio e della predisposizione per una sauna privata.

Completa l’appartamento un balcone di circa 8 m², la cui posizione garantisce un elevato livello di privacy.

Soluzioni tecniche moderne

Il comfort in ogni stagione è assicurato da quattro unità di climatizzazione Rotenso e da un sistema di ventilazione meccanica con recupero di calore. L’appartamento dispone inoltre di impianti predisposti per il camino e la sauna.

L’elevato standard delle finiture comprende una porta d’ingresso su misura, insonorizzata e resistente al fuoco, oltre a elettrodomestici di marchi rinomati come Bosch, Electrolux e Haier. Alcuni apparecchi sono ancora coperti dalla garanzia originale.

I due comodi posti auto nel garage sotterraneo rappresentano un vantaggio particolarmente importante in questa zona della città. Gli spazi comuni videosorvegliati aumentano ulteriormente il comfort e la sicurezza quotidiana.

Vicino al centro, alle aree verdi e ai principali servizi

Przedmieście Oławskie è uno dei quartieri di Breslavia che si stanno sviluppando più rapidamente. La posizione permette di usufruire comodamente di tutti i servizi del centro, rimanendo al tempo stesso vicini alle aree verdi e ai percorsi ricreativi lungo il fiume.

Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, caffetterie, negozi, servizi, centri estetici e fermate dei mezzi pubblici, che garantiscono collegamenti rapidi con ogni parte di Breslavia.

Circa 800 m dalla Galeria Dominikańska
Circa 1,2 km dal centro commerciale Wroclavia
Circa 2 km dalla Piazza del Mercato di Breslavia
Comodo accesso al Park na Niskich Łąkach, al Park Wschodni e al Las Rakowiecki
Vicino ai viali e alle aree ricreative lungo il fiume Oława

È una posizione ideale per chi desidera rimanere vicino all’energia della città senza rinunciare alla privacy, agli ampi spazi abitativi e alla possibilità di trascorrere il tempo libero nel verde.

Possibilità flessibili di utilizzo della proprietà

La proprietà è attualmente registrata come locale commerciale, caratteristica che può rappresentare un vantaggio importante per imprenditori e professionisti alla ricerca di uno spazio rappresentativo capace di combinare funzioni private e lavorative. In base alla situazione individuale dell’acquirente, tale destinazione d’uso potrebbe inoltre offrire determinate possibilità di natura fiscale e contabile.

È possibile avviare la procedura per il cambio di destinazione d’uso in residenziale. Secondo le informazioni fornite dal proprietario, è inoltre possibile registrare presso questo indirizzo la propria residenza. Tutti gli aspetti formali e fiscali dovranno essere verificati individualmente in relazione alla situazione specifica dell’acquirente.

Una proposta destinata a chi cerca più di un tradizionale appartamento urbano: ampi spazi, la privacy dell’ultimo piano, finiture di alta qualità e una posizione che consente di vivere ogni giorno il meglio del centro di Breslavia.