480 000 EUR
Una proposta esclusiva in una delle località balneari più richieste della Sicilia. Questo spazioso appartamento completamente ristrutturato si trova nel centro di San Vito lo Capo, a soli 400 metri dalla celebre spiaggia di sabbia bianca e dalle sue acque cristalline.
La proprietà offre quattro camere da letto indipendenti, ciascuna con bagno privato, oltre a una straordinaria terrazza panoramica sul tetto di circa 100 m², con vista aperta sul mare e sulle montagne circostanti. È una soluzione ideale come seconda casa per una famiglia numerosa, ma rappresenta anche un’interessante opportunità d’investimento destinata al mercato premium delle locazioni turistiche.
San Vito lo Capo è una delle località balneari più conosciute d’Italia, celebre per la sua ampia spiaggia, la sabbia chiara, il mare turchese e l’inconfondibile profilo del Monte Monaco. La disponibilità limitata di immobili e la forte domanda turistica rendono le proprietà vicine al mare particolarmente ricercate sul mercato locale.
L’appartamento occupa il primo piano di un piccolo edificio residenziale in Via del Mulino, una tranquilla strada laterale nel centro della località. La spiaggia è raggiungibile in circa cinque minuti a piedi, mentre negozi, ristoranti, caffè e servizi quotidiani si trovano nelle immediate vicinanze e non richiedono l’utilizzo dell’auto.
L’edificio e l’appartamento sono attualmente interessati da una ristrutturazione completa, la cui conclusione è prevista prima della stagione estiva 2026. I lavori comprendono il rifacimento delle scale, la sostituzione degli impianti elettrici e idraulici, nuovi pavimenti, bagni e finiture. La proprietà verrà consegnata interamente rinnovata, con impianti nuovi e certificati.
Il cuore dell’appartamento è una luminosa zona giorno open space, composta da un ampio soggiorno e da una cucina attrezzata a vista. La distribuzione degli ambienti è stata studiata per assicurare comodità sia durante i soggiorni privati sia quando si ospita un numero maggiore di persone.
La proprietà dispone di quattro camere da letto indipendenti, ciascuna dotata di bagno privato. Uno dei bagni presenta un doppio accesso e può quindi essere utilizzato sia come bagno en-suite sia come bagno per gli ospiti accessibile dalla zona giorno. Questa configurazione è rara a San Vito lo Capo, dove la maggior parte degli immobili offre soltanto una o due camere da letto. Garantisce comfort e privacy a una famiglia, a un gruppo di amici oppure a un massimo di otto ospiti.
L’elemento più distintivo della proprietà è la terrazza privata sul tetto di circa 100 m². Da qui si aprono viste sul mare e sulle montagne che circondano San Vito lo Capo. La terrazza può essere organizzata come un’ulteriore zona giorno all’aperto, perfetta per la colazione, i momenti di relax al sole, i pasti in compagnia e le lunghe cene sotto il cielo siciliano.
L’appartamento è particolarmente adatto a una famiglia alla ricerca di una seconda casa confortevole vicino alla spiaggia. Le quattro camere offrono spazio sufficiente per trascorrere le vacanze con figli, parenti o amici, mentre nei periodi in cui i proprietari non utilizzano l’immobile, la proprietà può generare reddito attraverso le locazioni brevi.
Si tratta inoltre di una proposta interessante per gli investitori orientati al segmento premium del mercato turistico siciliano. La stagione a San Vito lo Capo si estende dalla tarda primavera fino all’autunno, mentre le proprietà in grado di accogliere otto persone sono molto meno numerose rispetto ai classici appartamenti per vacanze. Le quattro camere con bagno privato, l’ampia terrazza e la posizione a soli 400 metri dalla spiaggia rappresentano importanti vantaggi competitivi.
Proprietà comparabili destinate a otto ospiti possono raggiungere, durante l’alta stagione, tariffe superiori a 2.000 EUR a settimana. La redditività finale dipenderà dalla gestione, dai costi operativi, dal livello degli arredi e dal tasso di occupazione, ma la distribuzione degli spazi e la posizione permettono di collocare l’appartamento nella fascia alta del mercato locale delle locazioni turistiche.
Nelle vicinanze si trovano la Riserva Naturale dello Zingaro, le baie di Macari, Monte Cofano, Castellammare del Golfo, la medievale Erice e Trapani, con collegamenti in traghetto verso le Isole Egadi. Gli aeroporti di Trapani e Palermo sono entrambi raggiungibili in poco più di un’ora e offrono comodi collegamenti con numerose città europee.
