Großzügige Wohnung mit privater Dachterrasse, 200 Meter vom Meer entfernt | Porticello

Großzügige Wohnung mit privater Dachterrasse, 200 Meter vom Meer entfernt in Porticello

Diese großzügige Wohnung mit 161 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk eines kleinen Wohngebäudes im sizilianischen Küstenort Porticello. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer, zwei Badezimmer und Balkone, die sich über drei Seiten des Gebäudes erstrecken. Ihr besonderes Highlight ist die große private Dachterrasse, die ausschließlich den Eigentümern der Wohnung zur Verfügung steht.

Wichtigste Informationen

• Kaufpreis: 175.000 €
• Wohnfläche: 161 m²
• Gesamtfläche der Immobilie: 188 m²
• Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.087 €
• 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer
• Separate Wohnküche
• 2 Badezimmer: eines mit Dusche und eines mit Badewanne
• Kleiner Abstellraum
• Zweites und oberstes Stockwerk
• Die Wohnung nimmt die gesamte Etage ein
• Große private Dachterrasse
• Balkone auf drei Seiten des Gebäudes
• Teilweiser Meer- und Bergblick
• Deckenhöhe: 3 Meter
• Heizung über Heizkörper
• Gebäude aus der Zeit um 1970
• Kein Aufzug
• Öffentliche Parkmöglichkeiten
• Unmöblierter Verkauf
• Guter Allgemeinzustand mit Modernisierungspotenzial
• Ca. 200 Meter vom Meer entfernt
• Hafen ca. 300 Meter entfernt
• Nächster Strand ca. 650 Meter zu Fuß entfernt
• Bahnhof Santa Flavia ca. 1 km entfernt
• Palermo in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar
• Flughafen Palermo Falcone-Borsellino ca. 45 Autominuten entfernt

Die Wohnung befindet sich auf der höchsten Etage eines kleinen Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten. Eine geräumige Eingangsdiele verbindet alle Bereiche der Immobilie. Der private Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern: einem Gästezimmer und zwei großzügigen Doppelzimmern. Jedes Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon.

Zwischen den Schlafzimmern befinden sich zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushalts- und Alltagsgegenstände.

Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend große Wohnzimmer mit Ausrichtung zu zwei Seiten. Die Fenster und der direkte Zugang zum Balkon sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und eine angenehme Belüftung. Auf der einen Seite öffnet sich der Blick auf die umliegenden Hügel, auf der anderen Seite ist das Meer teilweise sichtbar. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für einen weitläufigen Wohnbereich, einen Essplatz oder einen komfortablen Arbeitsplatz für das Homeoffice.

Die separate Wohnküche bietet genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Französische Türen führen zu einem tieferen Abschnitt des Balkons, der sich ideal als Essbereich im Freien eignet – für sommerliche Frühstücke und lange Abende im milden sizilianischen Klima.

Gemusterte Bodenfliesen, Türen und Fenster aus Holz sowie warme Details verleihen den Innenräumen einen harmonischen und einladenden Charakter. Die Wohnung ist gepflegt und grundsätzlich sofort bewohnbar. Eine Modernisierung der Küche, der Badezimmer, der technischen Installationen und der Fenster würde jedoch den Komfort, die Optik und die Energieeffizienz deutlich verbessern. Für eine umfassende Renovierung der wichtigsten technischen Anlagen und Oberflächen sollte ein Richtwert von etwa 30.000–40.000 € eingeplant werden.

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist die private Dachterrasse. Diese großzügige Freifläche kann als mediterraner Außenwohnbereich mit Pergola, Sommerküche, Lounge oder bepflanztem Dachgarten gestaltet werden. Durch eine Absenkung eines Teils der vorderen Brüstung könnte zudem der teilweise Blick in Richtung Meer erweitert werden.

Porticello hat sich die authentische Atmosphäre eines traditionellen sizilianischen Fischerdorfes bewahrt. Das tägliche Leben spielt sich weiterhin rund um den Hafen, den morgendlichen Fischmarkt und die kürzlich erneuerte Strandpromenade ab. Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein größerer Supermarkt befindet sich im nahe gelegenen Santa Flavia.

Der Bahnhof von Santa Flavia liegt etwa einen Kilometer von der Wohnung entfernt und bietet direkte Verbindungen ins Zentrum von Palermo mit einer Fahrzeit von ungefähr 20 Minuten. In östlicher Richtung sind Cefalù und die Ortschaften der Madonie-Berge in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch die malerische Bucht von Sant’Elia, die archäologische Stätte Solunto und das Naturschutzgebiet Monte Catalfano liegen in der näheren Umgebung.

Die Immobilie eignet sich besonders für eine Familie, die ein geräumiges Feriendomizil in Meeresnähe sucht, ebenso wie für Käufer, die dauerhaft nach Sizilien ziehen und gleichzeitig eine bequeme Verbindung nach Palermo behalten möchten. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein weitläufiger Wohnbereich und großzügige Außenflächen bieten hohen Komfort sowohl für längere Aufenthalte als auch für gemeinsame Familienferien.

Darüber hinaus bietet die Wohnung interessantes Investitionspotenzial. Aufgrund der Wohnfläche von 161 m² und der funktionalen Raumaufteilung könnte eine Teilung in zwei unabhängige Einheiten geprüft werden – beispielsweise in eine private Hauptwohnung und ein separates Gäste- oder Mietapartment. Nach einer entsprechenden Modernisierung könnte die Immobilie insbesondere für Familien und größere Reisegruppen attraktiv sein, die eine Ferienunterkunft am Meer und zugleich in guter Erreichbarkeit von Palermo suchen.