Zwei unabhängige Landhäuser mit Meerblick | Castelbuono, Contrada Mandrazze

Zwei unabhängige Landhäuser mit Meerblick bei Castelbuono

Ein charakteristisches Natursteinhaus und ein vollständig unabhängiges Gästehaus auf einem rund 6.000 m² großen Hanggrundstück in Contrada Mandrazze, mitten im Naturpark Madonie. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, großzügigen Terrassen und Meerblick eignet sich das Anwesen als Familiensitz, dauerhafter Wohnort auf Sizilien oder kleines touristisches Projekt.

Wichtige Informationen

• Kaufpreis: 280.000 €
• Preis pro Quadratmeter: 1.284,40 €
• Gesamte Gebäudefläche: 218 m²
• Grundstück: ca. 6.000 m²
• 7 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 2 unabhängige Wohngebäude
• 2 Küchen beziehungsweise vorbereitete Küchenbereiche
• 2 Terrassen
• Balkon
• Einzelgarage
• Rund 50 Olivenbäume und verschiedene Obstbäume
• 2 Brunnen
• Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz sowie an Strom und Gas
• Haupthaus aus der Zeit um 1950
• Blick über die Hügel bis zum Tyrrhenischen Meer
• Etwas mehr als 1 km vom Zentrum von Castelbuono entfernt
• Etwa 30 Minuten bis zum nächsten Strand
• Etwa 35 Minuten bis Cefalù
• Etwa 90 Minuten bis Palermo und zum internationalen Flughafen
• Modernisierungsbedürftige Immobilie

Das Anwesen liegt auf rund 520 Metern Höhe an einem grünen Hang. Das Grundstück fällt sanft in Richtung Norden ab und eröffnet den Blick über Olivenhaine bis zur Küste. Trockensteinmauern, Pinien, Obstbäume und etwa 50 Olivenbäume prägen die authentische sizilianische Landschaft.

Das Haupthaus wurde aus massivem lokalem Naturstein errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Eingangshalle, eine Küche, ein Wohnzimmer mit funktionierendem offenem Kamin, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Sowohl die Innenräume als auch die umlaufende Terrasse bieten Ausblicke über den Hang bis zum Meer.

Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, ein Abstellraum und ein großzügiger Flurbereich, der als zusätzliches Wohnzimmer, Bibliothek oder Homeoffice genutzt werden kann. Fenstertüren führen auf einen kleinen Balkon. Ein Pelletofen mit Wärmeverteilung versorgt beide Etagen zusätzlich.

Das zweite Gebäude ist ein eingeschossiges Gästehaus aus den 1980er-Jahren mit einer eigenen, von Olivenbäumen beschatteten Terrasse. Es umfasst ein Wohnzimmer mit Pelletofen und Platz für den Einbau einer Küche sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Galerieebene. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind neuer als im Haupthaus. Ein sichtbarer struktureller Riss muss jedoch fachlich untersucht werden und wird voraussichtlich eine Stabilisierung des Fundaments erfordern.

Das Haupthaus ist grundsätzlich sofort nutzbar, die Elektro- und Sanitäranlagen sollten jedoch modernisiert werden. Für eine umfassende Erneuerung und Renovierung werden ungefähr 40.000–50.000 € veranschlagt. Die erforderlichen Arbeiten am Gästehaus wurden vorläufig auf etwa die Hälfte dieses Betrags geschätzt. Vorbehaltlich der notwendigen technischen Prüfungen und Genehmigungen bietet das Grundstück außerdem Platz für einen Swimmingpool, Solarmodule oder eine Photovoltaik-Pergola.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Castelbuono. Das historische Zentrum ist zu Fuß erreichbar und bietet Geschäfte, Restaurants, Cafés und ein ganzjähriges Kulturprogramm. Gleichzeitig genießt man auf dem Anwesen Ruhe, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Sandstrände von Cefalù sind in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dank der beiden unabhängigen Wohnhäuser eignet sich das Anwesen besonders für eine größere Familie, für Käufer, die dauerhaft nach Sizilien ziehen möchten, oder für längere Aufenthalte mit Platz für Homeoffice und Gäste. Nach der Renovierung könnte das Gästehaus auch für Ferienvermietungen genutzt oder in ein kleines Beherbergungsprojekt für naturverbundene und erholsame Aufenthalte in den Madonie-Bergen integriert werden.