Dwie niezależne nieruchomości z widokiem na morze | Castelbuono, Contrada Mandrazze

Dwie niezależne nieruchomości z widokiem na morze w Castelbuono

Kamienny dom wiejski oraz niezależny dom gościnny położone na działce o powierzchni około 6000 m², w spokojnej Contrada Mandrazze na terenie Parku Przyrody Madonie. Nieruchomość oferuje łącznie 7 pokoi, w tym 4 sypialnie, przestronne tarasy, widok na morze oraz duży potencjał jako rodzinna posiadłość, dom na Sycylii lub kameralny obiekt turystyczny.

Najważniejsze informacje:

• Cena: 280 000 €
• Cena za m²: 1284,40 €
• Powierzchnia zabudowań: 218 m²
• Powierzchnia działki: około 6000 m²
• 7 pokoi
• 4 sypialnie
• 3 łazienki
• 2 niezależne budynki mieszkalne
• 2 kuchnie lub przestrzenie przygotowane pod kuchnię
• 2 tarasy
• Balkon
• Garaż jednostanowiskowy
• Około 50 drzew oliwnych i liczne drzewa owocowe
• 2 studnie
• Podłączenie do sieci wodociągowej, kanalizacji, prądu i gazu
• Rok budowy głównego domu: około 1950
• Widok na wzgórza i Morze Tyrreńskie
• Centrum Castelbuono: nieco ponad 1 km
• Najbliższa plaża: około 30 minut
• Cefalù: około 35 minut
• Palermo i międzynarodowe lotnisko: około 90 minut
• Nieruchomość wymagająca modernizacji

Posiadłość znajduje się na zielonym zboczu, na wysokości około 520 metrów n.p.m. Teren łagodnie opada w kierunku północnym, otwierając widok na gaje oliwne i wybrzeże. Suche kamienne murki, sosnowy zagajnik, drzewa owocowe oraz około 50 oliwek tworzą naturalną, autentycznie sycylijską scenerię.
Główny dom został wzniesiony z lokalnego kamienia i składa się z dwóch poziomów. Na parterze znajduje się przestronny hol, kuchnia, salon z działającym kominkiem, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze. Z wnętrz i otaczającego dom tarasu rozciąga się widok na zbocze oraz morze.

Na piętrze znajdują się dwie sypialnie, druga łazienka, schowek oraz obszerny hol, który może pełnić funkcję dodatkowego salonu, biblioteki lub miejsca do pracy zdalnej. Francuskie drzwi prowadzą na niewielki balkon. Dom wyposażony jest również w piec na pellet z systemem rozprowadzania ciepła pomiędzy kondygnacjami.
Drugi budynek to parterowy dom gościnny z lat 80., posiadający własny taras osłonięty drzewami oliwnymi. Wewnątrz znajduje się salon z piecem na pellet i miejscem na montaż kuchni oraz dwie sypialnie, z których jedna ma przestronną antresolę. Instalacje są tu nowsze niż w głównym domu, jednak widoczne pęknięcie konstrukcyjne wymaga profesjonalnej oceny i prawdopodobnego wzmocnienia fundamentów.

Główny dom może być użytkowany od razu, choć instalacje elektryczne i hydrauliczne wymagają modernizacji. Szacunkowy koszt kompleksowego odświeżenia wynosi około 40 000–50 000 €. Dom gościnny potrzebuje prac konstrukcyjnych, których orientacyjny koszt określono na około połowę tej kwoty. Na działce istnieje również możliwość wykonania basenu oraz montażu paneli fotowoltaicznych lub pergoli solarnej, po uzyskaniu wymaganych zgód.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest bliskość Castelbuono. Do centrum można dojść pieszo, korzystając na co dzień ze sklepów, restauracji, kawiarni oraz całorocznych wydarzeń kulturalnych, a jednocześnie mieszkać w ciszy i otoczeniu przyrody. Piaszczyste plaże Cefalù znajdują się około 35 minut jazdy samochodem.

Dwa niezależne budynki sprawiają, że posiadłość doskonale odpowiada potrzebom większej rodziny, osób planujących przeprowadzkę na Sycylię lub poszukujących domu na dłuższe pobyty i pracę zdalną. Drugi budynek może służyć gościom lub dorosłym członkom rodziny, a po remoncie zostać przygotowany pod wynajem wakacyjny. Całość oferuje również potencjał do stworzenia kameralnego pensjonatu albo miejsca organizacji pobytów poświęconych naturze, aktywnościom górskim i spokojnemu wypoczynkowi.