Villa mit Meerblick und zwei Wohnungen | Ribera

Villa mit Meerblick und zwei Wohnungen | Ribera

Diese großzügige Villa mit 378 m² befindet sich in Contrada Torre bei Ribera an der Südküste Siziliens. Das Anwesen umfasst zwei Wohnungen mit separaten Eingängen, Panoramaterrassen und ein eingezäuntes Grundstück von 6.047 m² mit Olivenhain. Die Aufteilung bietet Platz für die Familie, Privatsphäre für Gäste und die Möglichkeit, Eigennutzung mit der Vermietung eines Teils des Hauses zu verbinden.

• Kaufpreis: 380.000 €
• Angegebene Immobilienfläche: 378 m²
• Grundstück: 6.047 m²
• Etagen: Erdgeschoss und erstes Obergeschoss
• Aufteilung: zwei Wohnungen mit separaten Eingängen
• Schlafzimmer: 5 sowie ein Arbeitszimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann
• Badezimmer: 3 sowie ein separates WC
• Außenbereiche: Terrassen, Garten und etwa 80 ertragreiche Olivenbäume
• Parkmöglichkeiten: Garage, Carport für zwei Fahrzeuge und weitere Stellplätze auf dem Grundstück
• Ausstattung: Klimaanlage, separate Flüssiggas-Heizkessel, automatisches Tor und Videoüberwachung
• Wasserversorgung: zwei Tanks mit jeweils 10.000 Litern, Befüllung durch Tankwagen
• Abwasser: Klärgrubensystem mit zwei Behältern
• Zustand: bewohnt und instand gehalten; die unten beschriebenen Stabilisierungsarbeiten sind erforderlich

Die Erdgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer mit Blick auf den Olivenhain und das Meer, ein separates Esszimmer, eine traditionelle gemauerte Wohnküche und einen Hauswirtschaftsraum. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Ein Arbeitszimmer lässt sich auch als Gästezimmer nutzen. Marmorböden, Massivholztüren und Fischgrätparkett verleihen den Räumen einen eleganten, klassischen Charakter.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe. Hohe Dachschrägen prägen den hellen, offenen Wohnbereich mit Essplatz und Küche. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Technikraum ergänzen die Aufteilung. Terrassen auf beiden Seiten eröffnen Ausblicke über die Landschaft und den Olivenhain bis zum Meer.

Das weitläufige Grundstück bietet Raum für einen entspannten Alltag im Freien. Frühstück auf der Terrasse, gemeinsame Abendessen unter der Überdachung und Oliven aus dem eigenen Hain schaffen einen unmittelbaren Bezug zur sizilianischen Landschaft. Die Aufteilung eignet sich für zwei Familien, die ein Ferienhaus gemeinsam nutzen möchten, oder für Eigentümer, die Gäste empfangen und dabei ihre Privatsphäre bewahren wollen. Auch die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der anderen lässt sich prüfen, sofern die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind.

Die Strände von Seccagrande, Borgo Bonsignore und an der Mündung des Flusses Platani sind etwa 15 Autominuten entfernt. Sciacca erreichen Sie in ungefähr 20–25 Minuten. Das nahe Ribera bietet ganzjährig Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen. Die Flughäfen Palermo und Trapani liegen etwa eine Stunde und 45 Minuten bis zwei Autostunden entfernt.

Technischer Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten

Nach Angaben des Verkäufers liegt eine Bewohnbarkeitsbescheinigung vor. Allerdings haben Bodenbewegungen in einem Teil des Gebäudes Risse verursacht, die Stabilisierungsarbeiten erforderlich machen. Den Eigentümern liegen geologische und geotechnische Untersuchungen sowie ein Kostenvoranschlag für die Sicherungsarbeiten und die anschließende Wiederherstellung der Oberflächen vor. Vor dem Kauf sollten die Unterlagen und der vorgesehene Umfang der Arbeiten von einem unabhängigen Fachmann geprüft werden.

Auch der baurechtliche Status der Außenküche und der Außendusche muss geprüft und gegebenenfalls, soweit zulässig, nachträglich geregelt werden. Das Grundstück bietet Platz, um einen Pool in Betracht zu ziehen. Die Umsetzung setzt eine technische Prüfung und die erforderlichen Genehmigungen voraus.