Anwesen mit drei Wohneinheiten, Olivenhain und Solaranlage | Sciacca

Anwesen mit drei Wohneinheiten, Olivenhain und Solaranlage nahe Sciacca

Diese vielseitig nutzbare Immobilie liegt in der ruhigen Küstenlandschaft von Maragani, etwa 7 km vom Zentrum von Sciacca und nur rund 350 Meter vom Strand entfernt. Auf einem circa 2.065 m² großen Grundstück befinden sich drei unabhängige Wohneinheiten: zwei Wohnungen in der Hauptvilla sowie ein separates Gästehaus. Eine gemeinschaftliche Sommerküche mit überdachter Veranda, eine Garage, ein großzügiger Innenhof und ein ertragreicher Olivenhain ergänzen das Anwesen.

Die gesamte bebaute Fläche beträgt 262 m², davon entfallen etwa 200 m² auf Wohnfläche. Insgesamt bietet die Immobilie 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 4 Badezimmer. Bezogen auf die gesamte bebaute Fläche entspricht der Angebotspreis rund 1.489 € pro Quadratmeter.

Die wichtigsten Merkmale

• Kaufpreis: 390.000 €
• Gesamte bebaute Fläche: 262 m²
• Wohnfläche: circa 200 m²
• Grundstück: circa 2.065 m²
• 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer
• 3 unabhängige Wohneinheiten
• Gemeinschaftsküche mit circa 32 m²
• Große überdachte Veranda
• Garage mit circa 20 m²
• Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
• Ertragreicher Olivenhain
• Teilweiser Meerblick
• Etwa 350 Meter vom Strand entfernt
• Photovoltaikanlage mit 6 kW
• Batteriespeicher mit circa 15 kWh
• Zwei Wasserzisternen mit insgesamt circa 22.000 Litern Fassungsvermögen
• Klimaanlage in ausgewählten Räumen
• Die auf den Fotos gezeigten Möbel und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten
• Vollständig eingefriedetes Grundstück
• Zufahrt über eine Privatstraße mit automatischem Tor

Die eingeschossige Hauptvilla mit ihrer charakteristischen roten Fassade wurde in zwei vollständig unabhängige Wohnungen aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang, einen offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine private Veranda oder Terrasse. Auf der gegenüberliegenden Seite des Innenhofs befindet sich ein traditionelles weißes Gästehaus mit offener Küche und Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Es eignet sich sowohl als privates Gästequartier als auch als zusätzliche Einheit für die Ferienvermietung.

Zwischen den Wohngebäuden befindet sich ein circa 32 m² großes Nebengebäude, das derzeit als geräumige Gemeinschaftsküche mit einem weiteren Badezimmer eingerichtet ist. Die angrenzende überdachte Veranda bietet einen einladenden Ort für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Sommerabende. In den offiziellen Plänen ist das Gebäude als Lagerraum ausgewiesen. Eine wohnliche oder gewerbliche Nutzung sollte daher geprüft werden und kann eine formelle Nutzungsänderung erfordern.

Der überwiegend befestigte Innenhof bietet bequeme Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Eine Palme, ein Zierbrunnen, bepflanzte Bereiche und der Olivenhain verleihen dem Anwesen eine grüne und private Atmosphäre. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Die etwa 20 m² große Garage verfügt über eine separate Zufahrt von der tiefer gelegenen Grundstücksebene.

Eine Photovoltaikanlage mit 6 kW und einem Batteriespeicher von circa 15 kWh versorgt alle drei Wohneinheiten. Zwei Zisternen bieten zusammen eine Wasserreserve von rund 22.000 Litern. Vor der Aufnahme einer touristischen Vermietung könnten die Vereinheitlichung des Abwassersystems sowie Arbeiten an Teilen der Fassaden und Grundstücksmauern sinnvoll sein.

Das Anwesen liegt zwischen landwirtschaftlichen Flächen, mediterranen Wiesen und Olivenhainen im Südwesten Siziliens. Es bietet teilweisen Meerblick, wobei ein Gebäude vor der Immobilie das Panorama vom Hauptinnenhof aus einschränkt. Ein örtlicher Weg führt zum breiten und ruhigen Strand. Das Zentrum von Sciacca mit seiner ganzjährig verfügbaren Infrastruktur ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Der Archäologische Park von Selinunte liegt weniger als 30 Minuten entfernt. Auch Eraclea Minoa, das Naturschutzgebiet Torre Salsa, die Scala dei Turchi, Agrigent und das Tal der Tempel eignen sich für Tagesausflüge. Die Flughäfen Palermo und Trapani sind jeweils etwa 90 Minuten entfernt. Aufgrund der ländlichen Lage ist ein Auto erforderlich.

Die Aufteilung in drei unabhängige Einheiten macht die Immobilie besonders interessant als Mehrgenerationen-Feriendomizil, gemeinsamer Rückzugsort für mehrere Familien oder kleine Ferienanlage. Die Eigentümer könnten eine Einheit selbst nutzen und die anderen vermieten oder alle drei Unterkünfte separat betreiben. Die Nähe zum Strand, die im Kaufpreis enthaltene Einrichtung und die vorhandene Energieinfrastruktur ermöglichen eine Nutzung ohne sofortige Komplettsanierung.

Alternativ könnten die beiden Wohnungen in der Hauptvilla wieder zusammengeführt werden. Dadurch ließe sich ein großzügiges Wohnhaus mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem größeren Wohnbereich schaffen. Das separate Gästehaus könnte weiterhin als private Unterkunft für Besucher dienen. Im Olivenhain wäre außerdem der Bau eines Swimmingpools denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Eine umfassende Umgestaltung dieser Art könnte ein Budget von mehr als 100.000 € erfordern. Die endgültigen Kosten sollten durch eine technische Prüfung und einen detaillierten Kostenvoranschlag bestätigt werden.