Villa mit Separatem Gästehaus Nahe dem Strand | Torretta Granitola

Villa mit Separatem Gästehaus Nahe dem Strand von Torretta Granitola

Großzügige Villa mit 206 m² Wohnfläche, nur 170 Meter vom Strand von Torretta Granitola an der Westküste Siziliens entfernt. Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, einen Garten, geräumige überdachte Loggien und ein separates Gästehaus, das für Familie, Besucher oder zur saisonalen Vermietung genutzt werden kann.

Wichtigste Informationen

• Kaufpreis: 265.000 €
• Preis pro m²: circa 1.286 €
• Gesamtfläche: 206 m²
• Grundstück: circa 365 m²
• Anzahl der Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 4, davon eines im separaten Gästehaus
• Badezimmer: 3, davon eines im Gästehaus
• Etagen: 2
• Separates Gästehaus: circa 25 m²
• Überdachte Loggien: insgesamt circa 20 m²
• Außenbereiche: Balkone und Garten
• Parkmöglichkeit: privater Stellplatz auf dem Grundstück
• Weitere Ausstattung: Außendusche
• Photovoltaikanlage: circa 3 kW
• Entfernung zum Strand: circa 170 Meter
• Nutzungsstatus: frei und sofort verfügbar
• Zustand: insgesamt gut; die äußeren Holzfensterläden sollten erneuert werden

Die Villa befindet sich im Küstenort Torretta Granitola, der zur Gemeinde Campobello di Mazara gehört. Dank der Lage nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt lässt sich das Leben an der sizilianischen Küste in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig bietet das Anwesen die Privatsphäre und das großzügige Raumangebot, die in einer typischen Ferienwohnung nur selten zu finden sind.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate gemauerte Küche mit Speisekammer sowie ein Badezimmer. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf zwei große überdachte Loggien mit einer Gesamtfläche von ungefähr 20 m². Sie bilden eine natürliche Erweiterung des Innenbereichs und bieten angenehmen Platz für das Frühstück, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine praktische Außendusche, die nach der Rückkehr vom nahe gelegenen Strand besonders nützlich ist.

Eine breite, mit traditioneller sizilianischer Terrakotta ausgestattete Treppe führt in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen circa 10 m² großen Balkon, während die beiden weiteren Schlafzimmer Zugang zu einem zweiten Balkon mit einer Fläche von ungefähr 12 m² haben. Ein Badezimmer mit einem kleinen eigenen Balkon ergänzt diese Etage.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das vollständig unabhängige Gästehaus mit einer Fläche von circa 25 m² und einem separaten Zugang vom Garten. Es umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küchenzeile. Dieser Bereich bietet Privatsphäre für Verwandte und Freunde, kann von erwachsenen Kindern genutzt oder für die Kurzzeitvermietung vorgesehen werden.

Die von Grün umgebene Villa ist angenehm kühl und gut belüftet, wodurch sie sich besonders für das warme Klima Siziliens eignet. Auf dem Grundstück steht ein privater Stellplatz zur Verfügung, der sowohl im Alltag als auch während der Ferienaufenthalte zusätzlichen Komfort bietet.

Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von circa 3 kW installiert. Nach Angaben des Verkäufers trägt die Anlage zur Senkung der Energiekosten bei und ist mit einem Förderprogramm für die erzeugte Energie verbunden. Die aktuellen Bedingungen des Programms und die Möglichkeit einer Übertragung der Vorteile auf den neuen Eigentümer sollten im Rahmen des Kaufprozesses bestätigt werden.

Die Villa befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und erfordert keine umfassende Renovierung. Die wichtigste derzeit erforderliche Maßnahme ist der Austausch der verwitterten äußeren Fensterläden aus Holz.

Mit vier Schlafzimmern, großzügigen Gemeinschaftsbereichen, einem Garten und einer separaten Unterkunft für Gäste eignet sich die Immobilie besonders als Feriendomizil für eine Familie oder als Wohnsitz für längere Aufenthalte am Meer. Die kurze Entfernung zum Strand und die Möglichkeit, Gäste unabhängig unterzubringen, erhöhen zugleich das Potenzial für die saisonale Vermietung. Dadurch kann die private Nutzung mit möglichen zusätzlichen Mieteinnahmen verbunden werden.