Due case indipendenti con vista mare vicino | Castelbuono, Contrada Mandrazze

Due case indipendenti con vista mare vicino a Castelbuono

Un caratteristico casale in pietra e una dependance completamente indipendente, immersi in circa 6.000 m² di terreno collinare nella Contrada Mandrazze, all’interno del Parco delle Madonie. La proprietà offre complessivamente 7 locali principali, di cui 4 camere da letto, ampie terrazze e vista sul mare. Una soluzione adatta come residenza familiare, casa per un trasferimento in Sicilia o piccolo progetto ricettivo.

Informazioni principali

• Prezzo: €280.000
• Prezzo al metro quadrato: €1.284,40
• Superficie complessiva degli edifici: 218 m²
• Terreno: circa 6.000 m²
• 7 locali principali
• 4 camere da letto
• 3 bagni
• 2 edifici residenziali indipendenti
• 2 cucine o spazi predisposti per la cucina
• 2 terrazze
• Balcone
• Garage singolo
• Circa 50 ulivi e diversi alberi da frutto
• 2 pozzi
• Allacciamento alla rete idrica, fognaria, elettrica e al gas
• Casa principale risalente indicativamente al 1950
• Vista sulle colline e sul Mar Tirreno
• Poco più di 1 km dal centro di Castelbuono
• Circa 30 minuti dalla spiaggia più vicina
• Circa 35 minuti da Cefalù
• Circa 90 minuti da Palermo e dall’aeroporto internazionale
• Proprietà da modernizzare

La tenuta si trova in una posizione verde e leggermente elevata, a circa 520 metri sul livello del mare. Il terreno degrada dolcemente verso nord, aprendosi sui campi di ulivi e sulla costa. Muretti a secco, una zona alberata con pini, numerosi alberi da frutto e circa 50 ulivi creano un paesaggio rurale autenticamente siciliano.

La casa principale è costruita in pietra locale portante e si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un ampio ingresso, una cucina, un soggiorno con camino funzionante, un bagno e un locale di servizio. Gli ambienti e la terrazza che circonda la casa godono della vista sulla collina e sul mare.

Il piano superiore comprende due camere da letto, un secondo bagno, un ripostiglio e un ampio disimpegno che può essere trasformato in un secondo soggiorno, una biblioteca oppure uno studio per il lavoro da remoto. Le portefinestre conducono a un piccolo balcone. Una stufa a pellet con sistema di distribuzione del calore serve entrambi i piani.

Il secondo edificio è una dependance su un unico livello, costruita negli anni Ottanta e dotata di una terrazza privata ombreggiata dagli ulivi. All’interno si trovano un soggiorno con stufa a pellet e spazio per installare una cucina, oltre a due camere da letto, una delle quali dispone di un ampio soppalco. Gli impianti sono più recenti rispetto a quelli della casa principale, ma una lesione strutturale visibile richiede una valutazione professionale e, con ogni probabilità, un intervento di consolidamento delle fondazioni.

La casa principale può essere abitata da subito, anche se gli impianti elettrico e idraulico necessitano di modernizzazione. Il costo indicativo per un intervento completo e per il rinnovo degli interni è stimato in circa €40.000–50.000. La dependance richiede lavori strutturali, con una stima preliminare pari a circa la metà di tale importo. Previa verifica tecnica e autorizzativa, il terreno offre inoltre spazio per realizzare una piscina, installare pannelli solari o creare una pergola fotovoltaica.

Uno dei principali vantaggi della proprietà è la vicinanza a Castelbuono. Il centro storico è raggiungibile a piedi, permettendo di usufruire comodamente di negozi, ristoranti, bar e manifestazioni culturali durante tutto l’anno, senza rinunciare alla tranquillità e alla privacy della campagna. Le spiagge sabbiose di Cefalù distano circa 35 minuti in auto.

Grazie ai due edifici indipendenti, la proprietà si presta particolarmente bene a una famiglia allargata, a chi desidera trasferirsi in Sicilia o a chi cerca una casa per soggiorni prolungati, lavoro da remoto e ospiti. Dopo la ristrutturazione, la dependance potrebbe essere destinata anche agli affitti turistici oppure integrata in un piccolo progetto ricettivo dedicato alla natura, alle attività all’aperto e al relax nel territorio delle Madonie.