Villa mit Meerblick auf die Äolischen Inseln auf einem zwei Hektar großen Anwesen | Caronia, Sizilien

Villa mit Meerblick auf die Äolischen Inseln auf einem zwei Hektar großen Anwesen | Caronia, Sizilien

In den Hügeln Nordsiziliens, weniger als zwei Kilometer vom Tyrrhenischen Meer entfernt, liegt diese außergewöhnliche, freistehende Villa inmitten eines über zwei Hektar großen Privatgrundstücks. Vom Haus, den Terrassen und dem Garten eröffnet sich ein weiter Panoramablick auf die Küste und die Äolischen Inseln. Der weitläufige Olivenhain, eine private Wasserquelle und die besondere Ruhe des Ortes schaffen ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Leben, ohne auf Großzügigkeit und Komfort verzichten zu müssen.

Die wichtigsten Informationen

• Preis: 795.000 €
• Wohnfläche: 223 m²
• Grundstücksfläche: 20.359 m²
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Zwei Wohnetagen sowie ein Dachboden als Abstellfläche
• Terrassen mit Blick auf das Meer und die Äolischen Inseln
• Garage mit ca. 50 m²
• Rund 170 Olivenbäume
• Jährliche Produktion von ca. 400 Litern Bio-Olivenöl
• Private Quelle für die häusliche und landwirtschaftliche Wasserversorgung
• Obstgarten mit Obst- und Zitrusbäumen
• Zwei zusätzliche Nebengebäude mit Ausbaupotenzial
• Baujahr: 2009
• Erdbebensichere Bauweise
• Mobiliar und Ausstattung nach gesonderter Vereinbarung erhältlich
• Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
• Sofort bezugsbereit

Die 2009 errichtete Villa verbindet moderne Baustandards mit dem Erscheinungsbild und den Proportionen traditioneller sizilianischer Architektur. Die Natursteinfassade, die Holzelemente und die bis zu 50 cm starken Wände sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Isolierung. Dadurch bleiben die Innenräume im Sommer angenehm kühl und speichern im Winter zuverlässig die Wärme. Die solide Konstruktion wurde entsprechend den Anforderungen an die Erdbebensicherheit ausgeführt.

Das Erdgeschoss ist um einen großzügigen, offenen Wohnbereich angeordnet, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen. Ein breiter Rundbogen trennt die einzelnen Bereiche dezent voneinander, ohne das offene Raumgefühl zu unterbrechen. Die geräumige Küche bietet großzügige Arbeitsflächen, zahlreiche Schränke, ein Doppelspülbecken und eine moderne Dunstabzugshaube. Sie ist auf gemeinsames Kochen, lange Mahlzeiten und gesellige Stunden am Tisch ausgerichtet.

Der Wohnbereich verfügt über einen Holzofen, während zurückhaltende Terrakottaböden den rustikalen Charakter des Hauses unterstreichen. Eine großzügige Eingangshalle mit breiter Treppe und Türen aus massivem Holz führt zum privaten Bereich des Erdgeschosses. Hier befinden sich zwei Doppelschlafzimmer mit Meerblick sowie ein Badezimmer mit Dusche, das in Weiß- und maritimen Türkistönen gestaltet ist.

Im Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit einer eleganten freistehenden Badewanne. Die hohen, teilweise abgeschrägten Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen Wärme und architektonischen Charakter, ohne ihre praktische Nutzbarkeit einzuschränken.

Im Zentrum des Obergeschosses befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der als zweites Wohnzimmer, Bibliothek, Essbereich oder Homeoffice eingerichtet werden kann. Tageslicht fällt von drei Seiten ein, während Fenstertüren direkt auf die Terrasse führen. Der Blick reicht über die grünen Hügel bis zum Tyrrhenischen Meer und den Äolischen Inseln – ein Panorama, das in weiten Teilen des Hauses präsent bleibt.

Eine Wendeltreppe führt zum Dachboden sowie zu einer weiteren, kleineren Terrasse. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und gemeinschaftlich genutzten Räumen. Damit eignet sich die Villa sowohl für eine Familie als auch für einen Mehrgenerationenhaushalt oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen möchten.

Direkt vor dem Haus erstrecken sich ein gepflegter Garten und eine von mediterraner Vegetation umgebene Terrasse. Ein grüner, von geschwungenen Pergolen gebildeter Weg führt zur Villa, während Rasenflächen, heimische Bäume und Sträucher den Wohnraum auf natürliche Weise nach außen erweitern. Die etwa 50 m² große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen darüber hinaus zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.

Mehr als zwei Hektar sizilianische Natur

Das Anwesen umfasst 20.359 m² sanft hügeliges Land mit rund 170 Olivenbäumen. Die jährliche Ernte ergibt etwa 400 Liter hochwertiges Bio-Olivenöl, das in einer lokalen Ölmühle gepresst wird. Dies bietet nicht nur die Möglichkeit, eigenes Olivenöl zu produzieren, sondern auch einen authentischen Zugang zum landwirtschaftlichen Leben und zu den Traditionen der Region.

Auf dem Grundstück wachsen außerdem zahlreiche Obstbäume, darunter Zitrus-, Birnen-, Pflaumen-, Haselnuss- und Mandelbäume sowie Erdbeerbäume, die auf Sizilien als corbezzolo bekannt sind. Korkeichen, ein kleiner Bestand ausgewachsener Eichen und saisonal vorkommende Wildpilze bereichern die natürliche Vielfalt des Anwesens zusätzlich.

Zu den wertvollsten Merkmalen des Grundstücks gehört die private Quelle, die sowohl das Haus als auch die umliegenden Flächen mit Wasser versorgt. Diese unabhängige Wasserversorgung ist besonders für die Pflege des Olivenhains und des Gartens von Bedeutung und stellt auch im Hinblick auf einen möglichen Swimmingpool einen großen Vorteil dar. Die Elektro- und Wasserinstallationen entsprechen den geltenden Vorschriften.

Privatsphäre, Großzügigkeit und sizilianischer Alltag

Die Immobilie ist besonders für Käufer interessant, die ein großzügiges, hochwertiges Zuhause in einer ruhigen Region Italiens suchen – sei es für einen dauerhaften Umzug oder für längere Aufenthalte während des Jahres. Vier Schlafzimmer, zwei Wohnetagen und das weitläufige Privatgrundstück bieten viel Raum für Familie und Freunde. Gleichzeitig schafft die abgeschiedene Lage ideale Bedingungen für Erholung, kreative Arbeit und einen Alltag fernab des städtischen Tempos.

Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine Familie, die ihren dauerhaften Lebensmittelpunkt auf Sizilien aufbauen, viel Zeit im Freien verbringen und ihren Alltag rund um Natur, gemeinsame Mahlzeiten und den mediterranen Lebensrhythmus gestalten möchte. Zugleich erfüllen die Größe des Grundstücks, der Panoramablick und das weitere Entwicklungspotenzial die Erwartungen anspruchsvoller Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Authentizität und schwer reproduzierbare Eigenschaften legen.

Caronia und die Nordküste Siziliens

Der nächstgelegene Ort ist Caronia, eine historische, auf einem Hügel gelegene Gemeinde, deren Ursprünge bis in das 5. Jahrhundert v. Chr. zurückreichen. Im Ort befinden sich Geschäfte, Restaurants und alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Küste des Tyrrhenischen Meeres liegt weniger als zwei Kilometer vom Anwesen entfernt.

Im Landesinneren erstreckt sich der Nebrodi-Park, eine der grünsten und ursprünglichsten Naturlandschaften Siziliens – ideal zum Wandern, für Naturausflüge und zum Entdecken der regionalen Küche. Auch der Madonie-Park, Cefalù, Palermo, Catania, der Ätna und die Äolischen Inseln liegen in der weiteren Umgebung. Die Lage verbindet somit die Ruhe der sizilianischen Landschaft mit guter Erreichbarkeit von Stränden, Naturparks und einigen der bekanntesten Reiseziele der Insel.

Weiteres Entwicklungspotenzial

Die Villa befindet sich in einem guten Zustand und kann ohne vorherige Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das bestehende Heizsystem umfasst einen großen Pelletofen mit Leitungen, die die Wärme im gesamten Gebäude verteilen. Für eine ganzjährige Nutzung könnte zusätzlich eine Zentralheizung installiert werden; die erforderlichen Anschlüsse wurden bereits vorbereitet.

Das großzügige Grundstück und die unabhängige Wasserversorgung bieten zudem gute Voraussetzungen für den Bau eines Swimmingpools mit Meerblick. Zum Anwesen gehören zwei kleine Nebengebäude: Eines kann renoviert und einer neuen Nutzung zugeführt werden, während das andere vollständig neu aufgebaut werden müsste. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen könnten hier eine separate Gästewohnung, ein Atelier, ein Arbeitsbereich oder eine zusätzliche Wohneinheit entstehen.

Die Verbindung aus mehr als zwei Hektar Land, eigener Olivenölproduktion, privater Wasserquelle, solider Bauweise und einem weitreichenden Meerblick macht diese Immobilie zu weit mehr als einer Villa. Sie ist ein vollständiges sizilianisches Anwesen mit eigener Identität, großzügigem Raumangebot und erheblichem Potenzial, das sich nach den Vorstellungen und Lebensplänen seiner zukünftigen Eigentümer gestalten lässt.