795 000 EUR
Sulle colline della Sicilia settentrionale, a meno di due chilometri dal Mar Tirreno, sorge questa straordinaria villa indipendente circondata da oltre due ettari di terreno privato. Dalla casa, dalle terrazze e dal giardino si apre una vista panoramica sulla costa e sulle Isole Eolie, mentre l’esteso uliveto, la sorgente privata e la tranquillità del luogo permettono di vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare allo spazio e al comfort.
Costruita nel 2009, la villa unisce moderni standard strutturali all’aspetto e alle proporzioni tipiche dell’architettura tradizionale siciliana. La facciata in pietra, gli elementi in legno e le pareti spesse fino a 50 centimetri garantiscono un eccellente isolamento naturale, mantenendo gli ambienti piacevolmente freschi in estate e il calore all’interno durante l’inverno. La solida costruzione è stata realizzata nel rispetto dei requisiti antisismici.
Il piano terra si sviluppa intorno a un’ampia zona giorno open space, nella quale cucina, sala da pranzo e soggiorno comunicano armoniosamente. Un grande arco in stile classico separa delicatamente le diverse aree senza interrompere la continuità degli spazi. La cucina, particolarmente generosa, dispone di ampi piani di lavoro, numerosi mobili contenitori, doppio lavello e moderna cappa aspirante. È un ambiente pensato per cucinare insieme, condividere lunghi pasti e riunirsi intorno alla tavola.
La zona soggiorno è dotata di una stufa a legna, mentre i pavimenti in cotto esaltano il carattere rustico della proprietà. Un ampio ingresso con una spaziosa scala e porte in legno massello conduce alla zona privata del piano terra, dove si trovano due camere matrimoniali con vista sul mare e un bagno con doccia, rifinito nei toni del bianco e del turchese marino.
Al primo piano sono presenti altre due camere da letto e un secondo bagno, questa volta dotato di un’elegante vasca freestanding. I soffitti alti e parzialmente inclinati, impreziositi da travi in legno a vista, conferiscono calore e carattere architettonico senza limitare la funzionalità degli ambienti.
La parte centrale del piano superiore è occupata da un grande spazio aperto e luminoso, che può essere trasformato in un secondo soggiorno, una biblioteca, una sala da pranzo oppure uno studio. La luce naturale entra da tre lati, mentre le porte-finestre conducono direttamente alla terrazza. Il panorama comprende le verdi colline, il Mar Tirreno e le Isole Eolie: una vista che accompagna gran parte degli ambienti della villa.
Una scala a chiocciola conduce al sottotetto ad uso deposito e a un’ulteriore terrazza di dimensioni più contenute. La disposizione degli spazi consente di separare facilmente le aree private da quelle comuni, rendendo la proprietà adatta sia a una famiglia sia a un nucleo multigenerazionale o a proprietari che desiderano ospitare regolarmente amici e parenti.
Davanti alla villa si estendono un giardino ben curato e una terrazza circondata dalla vegetazione mediterranea. Un suggestivo viale verde formato da pergolati curvi accompagna verso l’ingresso, mentre il prato, gli alberi autoctoni e gli arbusti creano una naturale prosecuzione degli spazi interni. Il garage di circa 50 m² offre posto per un’automobile e ulteriore spazio di deposito; l’ampiezza del terreno consente inoltre numerose possibilità di parcheggio all’aperto.
La tenuta si estende su 20.359 m² di terreno collinare e comprende circa 170 alberi di ulivo. La raccolta annuale permette di produrre circa 400 litri di olio biologico di alta qualità, spremuto presso un frantoio locale. Non si tratta soltanto della possibilità di produrre olio per uso personale, ma anche di un modo autentico per partecipare alla vita agricola e alle tradizioni del territorio.
Nella proprietà crescono inoltre numerosi alberi da frutto, tra cui agrumi, peri, susini, noccioli, mandorli e corbezzoli. Il paesaggio è completato da querce da sughero, un piccolo bosco di querce mature e diverse varietà di funghi selvatici presenti durante la stagione.
Uno dei maggiori punti di forza della tenuta è la sorgente privata, che fornisce acqua sia all’abitazione sia al terreno circostante. Questa autonomia idrica è particolarmente importante per la cura dell’uliveto e del giardino e rappresenta un ulteriore vantaggio qualora si decidesse di realizzare una piscina. Gli impianti elettrici e idraulici sono conformi alle normative vigenti.
La proprietà è particolarmente indicata per chi cerca una residenza di ampie dimensioni e di livello superiore in una zona tranquilla d’Italia, sia per un trasferimento stabile sia per soggiorni prolungati durante l’anno. Le quattro camere da letto, i due livelli abitativi e l’esteso terreno privato offrono spazio sufficiente per accogliere famiglia e amici, mentre la riservatezza della tenuta favorisce il riposo, il lavoro creativo e una quotidianità lontana dai ritmi della città.
È una proposta ideale per una famiglia che desidera creare una base permanente in Sicilia, vivere maggiormente all’aperto e organizzare la propria quotidianità intorno alla natura, ai pasti condivisi e al ritmo mediterraneo. Allo stesso tempo, le dimensioni della tenuta, la vista panoramica e le possibilità di ulteriore sviluppo rispondono alle esigenze di un acquirente premium che attribuisce valore alla privacy, all’autenticità e a caratteristiche difficili da ritrovare altrove.
Il centro abitato più vicino è Caronia, un borgo storico in posizione collinare le cui origini risalgono al V secolo a.C. Nel paese sono disponibili negozi, ristoranti e i principali servizi necessari alla vita quotidiana, mentre la costa tirrenica dista meno di due chilometri dalla proprietà.
Nell’entroterra si estende il Parco dei Nebrodi, una delle aree naturali più verdi e incontaminate della Sicilia, ideale per escursioni, passeggiate e per scoprire le tradizioni gastronomiche locali. Nel territorio più ampio si trovano anche il Parco delle Madonie, Cefalù, Palermo, Catania, l’Etna e le Isole Eolie. La posizione permette quindi di combinare la tranquillità della campagna siciliana con l’accesso alle spiagge, ai parchi naturali e ad alcune delle destinazioni più apprezzate dell’isola.
La villa si presenta in buone condizioni e non richiede lavori di ristrutturazione prima di essere abitata. L’attuale sistema di riscaldamento comprende una grande stufa a pellet collegata a un impianto che distribuisce il calore nei diversi ambienti. Per un utilizzo continuativo durante tutto l’anno si potrebbe valutare l’installazione di un ulteriore sistema di riscaldamento centralizzato, per il quale sono già stati predisposti i collegamenti necessari.
L’estensione del terreno e la disponibilità autonoma di acqua offrono condizioni favorevoli anche per la realizzazione di una piscina panoramica affacciata sul mare. La proprietà comprende inoltre due piccoli fabbricati accessori: uno può essere ristrutturato e adattato a un nuovo utilizzo, mentre l’altro richiede una ricostruzione completa. Previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni, potrebbero diventare una zona indipendente per gli ospiti, uno studio creativo, uno spazio di lavoro o un’ulteriore unità abitativa.
La combinazione di oltre due ettari di terreno, produzione privata di olio, sorgente autonoma, solida costruzione e vista panoramica sul mare rende questa proprietà molto più di una villa. È una vera tenuta siciliana con una propria identità, ampi spazi e un notevole potenziale da sviluppare secondo lo stile di vita e i progetti dei futuri proprietari.
