Villa moderna con vista mare e piscina | Cefalù, Sant’Ambrogi

Villa moderna con vista mare e piscina vicino a Cefalù

Moderna villa bifamiliare completamente arredata, situata a Sant’Ambrogio, tranquilla località costiera appartenente al comune di Cefalù. La proprietà si trova all’interno di un curato residence recintato con piscina condominiale, a circa 200 metri dalla costa del Mar Tirreno.

La villa offre 74 m² di superficie abitabile, un giardino privato di circa 81 m², due terrazze e balconi con vista sul mare e sulle colline circostanti. Costruita nel 2018 e mantenuta in ottime condizioni, viene venduta completamente arredata ed è pronta per essere utilizzata subito dopo l’acquisto, senza necessità di lavori di ristrutturazione, arredamento o trasporto di mobili.

Informazioni principali:

• Prezzo: 290.000 EUR
• Superficie abitabile: 74 m²
• Giardino privato: circa 81 m²
• Camere da letto: 2
• Bagni: 2, incluso un bagno di servizio
• Zona giorno: soggiorno con cucina a vista
• Spazi esterni: terrazza vista mare, terrazza lato collina e balconi nelle camere
• Vista: panoramica sul Mar Tirreno
• Piscina: condominiale, riservata ai residenti
• Residence: recintato e ben curato
• Spazio di servizio: ampio piano seminterrato sotto la villa
• Climatizzazione: presente in ogni ambiente
• Impianto fotovoltaico: 2,4 kW
• Riscaldamento e acqua calda: pompa di calore e scaldacqua elettrico
• Riserva idrica: due serbatoi da 300 litri
• Infissi: con doppi vetri
• Classe energetica: A++
• Anno di costruzione: 2018
• Arredamento: vendita comprensiva degli arredi
• Parcheggio: parcheggi pubblici disponibili nelle vicinanze
• Cefalù: circa 10 minuti in auto
• Stazione ferroviaria di Cefalù: circa 15 minuti in auto
• Aeroporto di Palermo: circa 1 ora e 30 minuti in auto

La casa è stata progettata per unire la praticità di un’abitazione per le vacanze alla maggiore privacy offerta da una villa. Al piano terra si apre una luminosa zona giorno composta da soggiorno e cucina a vista completamente attrezzata. Le ampie porte-finestre conducono a due diversi spazi esterni: una terrazza frontale rivolta verso il mare, ideale per pranzi e cene all’aperto, e una terrazza più riservata esposta a sud, con vista sulle colline e sole per gran parte della giornata.

Accanto al soggiorno si trovano un piccolo locale di servizio con lavatrice e un bagno per gli ospiti. Una scala a vista conduce al primo piano, dove sono presenti due camere da letto e il bagno principale con doccia. La spaziosa camera padronale si apre su un balcone con vista sul mare. La seconda camera dispone di un balcone privato esposto a sud, che permette alla luce naturale di illuminare l’ambiente durante tutta la giornata.

Il giardino privato è delimitato da alte siepi, che garantiscono riservatezza e integrano armoniosamente la proprietà nel verde curato del residence. Il prato è stato realizzato con una resistente varietà locale, particolarmente adatta al caldo clima estivo della Sicilia.

Sotto la casa si trova un ampio e asciutto piano seminterrato, che offre molto spazio per riporre attrezzatura da spiaggia, biciclette, utensili da giardino e oggetti stagionali. Qui sono collocati anche gli impianti tecnici della proprietà. La villa non utilizza gas: l’impianto fotovoltaico, la pompa di calore, lo scaldacqua elettrico e la climatizzazione presente in ogni stanza assicurano comfort durante tutto l’anno, contribuendo al contenimento dei costi di gestione.

Sant’Ambrogio – il lato più tranquillo di Cefalù

La posizione, a circa 90 metri sul livello del mare, regala una vista aperta sulla costa e una piacevole brezza, particolarmente apprezzabile durante i mesi estivi. Sant’Ambrogio è un piccolo e autentico borgo siciliano appartenente al comune di Cefalù. I suoi vicoli raccolti, i cortili fioriti e le trattorie locali conservano l’atmosfera rilassata e quotidiana di una comunità mediterranea ancora profondamente legata al proprio territorio.

Nel borgo si trovano un minimarket e alcuni ristoranti particolarmente apprezzati. La spiaggia locale, situata ai piedi delle scogliere, alterna ciottoli chiari e tratti sabbiosi ed è frequentata soprattutto dagli abitanti della zona. Rappresenta un’alternativa più tranquilla alle celebri spiagge di Cefalù, specialmente durante l’alta stagione estiva.

Cefalù, con la sua cattedrale normanna, i vicoli medievali, i ristoranti e il celebre lungomare, dista circa 10 minuti in auto. Nella direzione opposta si estendono le colline del Parco delle Madonie, con sentieri escursionistici, boschi e paesaggi spettacolari.

La proprietà è particolarmente adatta a coppie, piccole famiglie e acquirenti alla ricerca di una base personale in Sicilia, con la possibilità di abbinarne l’utilizzo alla locazione turistica. Le due camere da letto, il giardino privato, la piscina, i diversi spazi esterni e la vicinanza alla costa assicurano comfort durante i soggiorni dei proprietari e rispondono alle esigenze degli ospiti che preferiscono una soluzione più tranquilla rispetto al centro di Cefalù.

È inoltre una scelta pratica per chi lavora da remoto o desidera trascorrere periodi più lunghi in Sicilia. Gli impianti moderni, la climatizzazione, il comfort in ogni stagione e il giardino di facile gestione permettono di vivere la casa anche oltre i tradizionali mesi estivi.

La vicinanza a Cefalù, la vista panoramica sul mare, la piscina condominiale e le condizioni che consentono un utilizzo immediato aumentano l’attrattiva della villa sul mercato delle locazioni brevi. La proprietà può essere affittata nei periodi in cui non viene utilizzata dai proprietari, affidandone eventualmente la gestione a una società locale che si occupi della promozione, delle prenotazioni, della preparazione della casa e dell’assistenza agli ospiti.

È una proposta ideale per chi desidera avere una casa in Italia senza affrontare una ristrutturazione o gestire personalmente la proprietà dall’estero. La villa è pronta per essere vissuta durante le vacanze, per soggiorni prolungati o per gran parte dell’anno, mantenendo la possibilità di affittarla nei periodi rimanenti.