Opis
Nowoczesna willa z widokiem na morze i basenem w Cefalù
Nowoczesna, w pełni umeblowana willa w zabudowie bliźniaczej, położona w Sant’Ambrogio – spokojnej nadmorskiej części gminy Cefalù. Nieruchomość znajduje się na terenie zadbanego, zamkniętego kompleksu mieszkalnego z basenem, zaledwie około 200 metrów od wybrzeża Morza Tyrreńskiego.
Willa oferuje 74 m² powierzchni mieszkalnej, prywatny ogród o powierzchni około 81 m², dwa tarasy oraz balkony z widokiem na morze i otaczające wzgórza. Została wybudowana w 2018 roku, jest utrzymana w bardzo dobrym stanie i sprzedawana z pełnym wyposażeniem, dzięki czemu może być użytkowana od razu po zakupie – bez konieczności przeprowadzania remontu, urządzania wnętrz czy organizowania transportu mebli.
Najważniejsze informacje
• Cena: 290 000 EUR
• Powierzchnia mieszkalna: 74 m²
• Prywatny ogród: około 81 m²
• 2 sypialnie
• 2 łazienki, w tym toaleta gościnna
• Salon z otwartą kuchnią
• Taras od strony morza
• Taras od strony wzgórz
• Balkony przy sypialniach
• Panoramiczny widok na Morze Tyrreńskie
• Wspólny basen dla mieszkańców kompleksu
• Zamknięte i zadbane osiedle
• Przestronna piwnica pod budynkiem
• Klimatyzacja w każdym pomieszczeniu
• Instalacja fotowoltaiczna o mocy 2,4 kW
• Pompa ciepła i elektryczny podgrzewacz wody
• Dwa zbiorniki na wodę o pojemności 300 litrów
• Okna z podwójnymi szybami
• Klasa energetyczna A++
• Budynek z 2018 roku
• Sprzedaż z pełnym umeblowaniem
• Publiczne miejsca parkingowe w pobliżu
• Około 10 minut samochodem od Cefalù
• Około 15 minut samochodem od stacji kolejowej w Cefalù
• Około 1,5 godziny od lotniska w Palermo
Dom został zaprojektowany tak, aby łączyć wygodę wakacyjnego apartamentu z większą prywatnością własnej willi. Na parterze znajduje się jasna część dzienna z salonem oraz otwartą, w pełni wyposażoną kuchnią. Duże przeszklenia prowadzą na dwie zewnętrzne przestrzenie: frontowy taras skierowany w stronę morza, idealny na kolacje na świeżym powietrzu, oraz bardziej kameralny taras od południa, z widokiem na wzgórza i słońcem przez większą część dnia.
Obok salonu mieści się niewielkie pomieszczenie gospodarcze z pralką oraz toaleta gościnna. Otwarte schody prowadzą na piętro, gdzie znajdują się dwie sypialnie i główna łazienka z prysznicem. Przestronna sypialnia główna wychodzi na balkon z widokiem na morze. Druga sypialnia ma własny balkon od strony południowej, dzięki czemu wnętrze pozostaje jasne przez cały dzień.
Prywatny ogród otaczają wysokie żywopłoty, które zapewniają poczucie kameralności, a jednocześnie harmonijnie łączą posesję z zielenią całego kompleksu. Trawnik został obsadzony odporną lokalną odmianą trawy, dobrze przystosowaną do gorącego sycylijskiego lata.
Pod budynkiem znajduje się sucha, przestronna piwnica, zapewniająca wyjątkowo dużo miejsca do przechowywania sprzętu plażowego, rowerów, wyposażenia ogrodowego i rzeczy używanych sezonowo. Umieszczono tam również instalacje techniczne domu. Nieruchomość nie korzysta z gazu – fotowoltaika, pompa ciepła, elektryczne podgrzewanie wody oraz klimatyzacja w każdym pomieszczeniu zapewniają komfort przez cały rok i pomagają ograniczyć bieżące koszty utrzymania.
SANT’AMBROGIO – SPOKOJNIEJSZA STRONA CEFALÙ
Położenie na wysokości około 90 metrów nad poziomem morza zapewnia otwarty widok na wybrzeże oraz przyjemną bryzę, szczególnie cenną podczas letnich miesięcy. Sant’Ambrogio to niewielka, autentyczna sycylijska miejscowość należąca administracyjnie do Cefalù. Kameralne uliczki, ukwiecone dziedzińce i lokalne trattorie tworzą atmosferę miejsca, które zachowało swój codzienny, niespieszny charakter.
W miejscowości znajduje się minimarket oraz kilka cenionych restauracji. Lokalna plaża, położona poniżej klifów, łączy jasne kamienie z odcinkami piasku i jest wybierana przede wszystkim przez mieszkańców regionu. To spokojniejsza alternatywa dla popularnych plaż Cefalù, szczególnie w szczycie sezonu.
Samo Cefalù, z normańską katedrą, średniowiecznymi uliczkami, restauracjami i słynnym nadmorskim deptakiem, znajduje się około 10 minut jazdy samochodem. W przeciwnym kierunku rozciągają się wzgórza Parku Regionalnego Madonie, oferujące szlaki piesze, lasy i spektakularne krajobrazy.
To propozycja szczególnie odpowiednia dla par, małych rodzin oraz osób szukających własnej bazy na Sycylii, którą można połączyć z wynajmem wakacyjnym. Dwie sypialnie, prywatny ogród, basen, kilka przestrzeni zewnętrznych i bliskość wybrzeża zapewniają komfort podczas własnych pobytów, a jednocześnie odpowiadają na potrzeby gości poszukujących spokojniejszej alternatywy dla centrum Cefalù.
Nieruchomość dobrze sprawdzi się także dla osób pracujących zdalnie lub planujących dłuższe pobyty na Sycylii. Nowoczesne instalacje, klimatyzacja, całoroczny komfort oraz niewymagający dużej obsługi ogród pozwalają korzystać z domu nie tylko w sezonie wakacyjnym.
Bliskość Cefalù, widok na morze, wspólny basen i standard pozwalający na natychmiastowe użytkowanie zwiększają atrakcyjność willi na rynku najmu krótkoterminowego. Nieruchomość może być wynajmowana w okresach, kiedy właściciele z niej nie korzystają, a jej obsługę można powierzyć lokalnej firmie zajmującej się marketingiem, rezerwacjami, przygotowaniem domu i kontaktem z gośćmi.
To wygodna propozycja dla osób, które chcą mieć własne miejsce we Włoszech, ale nie chcą przechodzić przez remont ani samodzielnie zarządzać nieruchomością z zagranicy. Wystarczy przyjechać i zacząć korzystać z własnego sycylijskiego domu – podczas wakacji, dłuższych pobytów lub przez większą część roku, z możliwością wynajmu nieruchomości w pozostałych terminach.
