Villa vista mare con due appartamenti | Ribera

Villa vista mare con due appartamenti | Ribera

Spaziosa villa di 378 m² situata in Contrada Torre, nei pressi di Ribera, sulla costa meridionale della Sicilia. La proprietà comprende due appartamenti con ingressi separati, terrazze panoramiche e un terreno recintato di 6.047 m² con uliveto. Una soluzione per chi cerca spazio per la famiglia, riservatezza e la possibilità di abbinare l’uso personale alla locazione di una parte della casa.

• Prezzo: 380.000 €
• Superficie della proprietà: 378 m²
• Terreno: 6.047 m²
• Livelli: piano terra e primo piano
• Distribuzione: due appartamenti con ingressi indipendenti
• Camere da letto: 5, oltre a uno studio utilizzabile come camera aggiuntiva
• Bagni: 3, oltre a un WC separato
• Spazi esterni: terrazze, giardino e circa 80 ulivi produttivi
• Parcheggio: garage, tettoia per due auto e ulteriori posti all’interno della proprietà
• Dotazioni: climatizzazione, caldaie a GPL separate, cancello automatico e videosorveglianza
• Acqua: due cisterne da 10.000 litri ciascuna, rifornite tramite autobotte
• Scarichi: sistema settico a due vasche
• Condizioni: immobile abitato e mantenuto; necessari interventi di consolidamento descritti di seguito

L’appartamento al piano terra comprende un soggiorno affacciato sull’uliveto e sul mare, una sala da pranzo separata, una cucina in muratura abitabile e una lavanderia. La zona notte offre tre camere, di cui una con bagno privato, un secondo bagno e un WC separato. Uno studio può essere dedicato al lavoro o agli ospiti. Pavimenti in marmo, porte in legno massello e parquet a spina di pesce conferiscono agli ambienti un’eleganza classica.

L’appartamento al primo piano dispone di un ingresso indipendente raggiungibile tramite scala esterna. La luminosa zona giorno riunisce soggiorno, pranzo e cucina sotto alti soffitti inclinati. Completano gli spazi due camere da letto, un bagno e un locale tecnico. Le terrazze sui due lati si aprono sulla campagna, sull’uliveto e sul mare.

Il terreno offre spazio per vivere all’aperto con tranquillità. Colazioni in terrazza, cene al riparo della tettoia e olive raccolte dai propri alberi accompagnano soggiorni più lunghi e una quotidianità legata al paesaggio siciliano. La distribuzione si presta a due famiglie che desiderano condividere una casa per le vacanze, mantenendo la propria autonomia. È inoltre possibile valutare l’utilizzo di un appartamento come abitazione e dell’altro per la locazione, previa verifica dei requisiti applicabili.

Le spiagge di Seccagrande, Borgo Bonsignore e della foce del Platani sono raggiungibili in circa 15 minuti d’auto. Sciacca dista circa 20–25 minuti, mentre la vicina Ribera offre negozi, farmacie e servizi durante tutto l’anno. Gli aeroporti di Palermo e Trapani si trovano a circa un’ora e 45 minuti–due ore d’auto.

Condizioni tecniche e possibilità di sviluppo

Secondo quanto dichiarato dal venditore, l’immobile dispone di un certificato di abitabilità. Sono tuttavia presenti lesioni in una parte del fabbricato, legate a movimenti del terreno, che richiedono interventi di consolidamento. I proprietari dispongono di indagini geologiche e geotecniche e di un preventivo per il consolidamento e i successivi ripristini delle finiture. Prima dell’acquisto, la documentazione e gli interventi previsti dovranno essere esaminati da un tecnico indipendente.

Occorre inoltre verificare la regolarità urbanistico-edilizia della cucina esterna e della doccia, provvedendo, ove necessario e possibile, alla regolarizzazione. Il terreno offre spazio per valutare una piscina, subordinatamente alle verifiche tecniche e all’ottenimento delle autorizzazioni necessarie.