170 000 EUR
Situato nel cuore dell'affascinante borgo marinaro di Santa Flavia, questo appartamento di 51 m², completamente ristrutturato, si trova al terzo piano di una piccola palazzina degli anni Settanta. L'immobile è stato progettato per l'affitto turistico ed è venduto completamente arredato e corredato, consentendo al nuovo proprietario di utilizzarlo fin da subito oppure di proseguire l'attività ricettiva già avviata.
Gli spazi interni sono stati progettati per offrire funzionalità e comfort. La luminosa zona giorno con cucina a vista crea un ambiente accogliente e ben organizzato, con accesso diretto al balcone, perfetto per una colazione all'aperto o un aperitivo al tramonto.
La camera matrimoniale dispone di uno spazio dedicato allo smart working e di pratici armadi su misura, rendendo l'appartamento ideale sia per soggiorni di vacanza che per periodi più lunghi. Il bagno moderno è dotato di ampia doccia walk-in, termoarredo e lavatrice.
L'intero appartamento è stato completamente rinnovato con particolare attenzione alla qualità dei materiali. Sono stati rifatti gli impianti elettrici e idraulici, installati infissi con doppi vetri e migliorato l'isolamento dell'immobile. Il riscaldamento autonomo, l'aria condizionata e l'esposizione a sud garantiscono comfort durante tutto l'anno, mentre il parquet chiaro dona agli ambienti un'atmosfera calda ed elegante.
L'immobile viene venduto esattamente come appare nelle fotografie, comprensivo di arredi, elettrodomestici, corredi e complementi d'arredo. Questo permette di proseguire immediatamente l'attività di locazione senza ulteriori investimenti o preparativi.
Il vero punto di forza della proprietà è l'esclusiva terrazza privata sul tetto di circa 65 m². Uno spazio esterno unico, con vista aperta sui dintorni e scorci sul mare, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax, sessioni di yoga o semplicemente per godersi il sole della Sicilia.
Una terrazza di queste dimensioni rappresenta un importante valore aggiunto sia per l'utilizzo personale sia per il mercato delle locazioni turistiche, distinguendo l'immobile rispetto a molte altre proposte presenti nella zona.
Santa Flavia è una delle località costiere più autentiche della provincia di Palermo, apprezzata per il suo fascino elegante, le ville storiche e il forte legame con il mare. Offre un'atmosfera tranquilla e residenziale pur rimanendo perfettamente collegata con Palermo e con le principali destinazioni della costa settentrionale siciliana.
I pittoreschi borghi marinari di Sant'Elia e Porticello, famosi per le loro acque cristalline e gli eccellenti ristoranti di pesce, si trovano a pochi minuti di distanza. La spiaggia più vicina dista circa 1,5 km, mentre negozi, caffetterie, panifici e tutti i servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili a piedi.
La stazione ferroviaria si trova a circa cinque minuti dall'appartamento e permette di raggiungere Palermo in circa 20 minuti, oltre a Cefalù e alle altre località della costa. L'aeroporto internazionale di Palermo è raggiungibile in circa 40 minuti di auto.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per due tipologie di acquirenti. Da un lato è perfetta come seconda casa per single o coppie che desiderano una base in Sicilia per vacanze, weekend o periodi di smart working, con la possibilità di affittarla quando non viene utilizzata personalmente.
Dall'altro lato costituisce un investimento già avviato, con risultati concreti e facilmente verificabili. L'immobile dispone infatti di una consolidata attività di locazione turistica, ottime recensioni e tutte le autorizzazioni necessarie per proseguire immediatamente l'attività.
Il reddito lordo annuo documentato di circa €15.000 conferma il potenziale dell'investimento. Le dimensioni compatte, la posizione centrale, l'esclusiva terrazza panoramica e gli ottimi collegamenti con Palermo, il mare e l'aeroporto contribuiscono a mantenere elevata l'attrattività per coppie, turisti internazionali e viaggiatori alla ricerca di un'autentica esperienza siciliana.
Nel tempo potrebbe rendersi necessario un intervento di manutenzione sulla facciata posteriore dell'edificio, con un costo stimato di circa €5.000. Attualmente non risultano problematiche strutturali urgenti né lavori significativi da eseguire all'interno dell'appartamento.
Si tratta di un immobile in cui tutto è già pronto. Nessuna ristrutturazione, nessun acquisto di arredi o ulteriori investimenti: una soluzione chiavi in mano che consente di vivere fin da subito lo stile di vita siciliano oppure di proseguire un'attività di locazione breve già ben avviata.
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