Bezugsfertige Investitionswohnung mit privater Dachterrasse | Santa Flavia

Bezugsfertige Investitionswohnung mit privater Dachterrasse | Santa Flavia | Nachweisbare Mieteinnahmen

Im Herzen des charmanten Küstenortes Santa Flavia befindet sich diese vollständig renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 51 m² im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes aus den 1970er Jahren. Die Immobilie wurde speziell für die touristische Vermietung vorbereitet und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Dadurch kann der neue Eigentümer sie sofort selbst nutzen oder die bestehende Vermietung ohne Unterbrechung fortführen.

Die wichtigsten Informationen

• Kaufpreis: 170.000 €
• Wohnfläche: 51 m²
• 1 Schlafzimmer
• Wohnbereich mit offener Küche
• 1 Badezimmer
• Balkon
• Private Dachterrasse mit ca. 65 m²
• 3. Etage
• Gebäude aus den 1970er Jahren
• Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Komplett möbliert und ausgestattet
• Umfassend renoviert, inklusive neuer Elektro- und Sanitärinstallationen
• Klimaanlage und autonome Gasheizung
• Bezugsfertiges Investment mit allen erforderlichen Genehmigungen (CIR, CIN und Bewohnbarkeitszertifikat)
• Dokumentierte Brutto-Mieteinnahmen von ca. 15.000 € pro Jahr
• Hervorragende Gästebewertungen und frühere Aufnahme in das Airbnb Plus Programm

Der Innenbereich wurde so gestaltet, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Der helle Wohnbereich mit offener Küche schafft eine angenehme und funktionale Atmosphäre. Große Fenstertüren führen auf den Balkon – der ideale Ort für einen Morgenkaffee oder einen Aperitif am Abend.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Arbeitsplatz und maßgefertigte Einbauschränke, wodurch sich die Wohnung sowohl für Urlaubsaufenthalte als auch für längeres Remote-Arbeiten eignet. Das moderne Badezimmer bietet eine großzügige Walk-in-Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie eine Waschmaschine.

Die Wohnung wurde vollständig bis auf die Grundstruktur saniert und hochwertig neu aufgebaut. Elektrik, Sanitärinstallationen, Dämmung und doppelt verglaste Fenster wurden vollständig erneuert. Die unabhängige Gasheizung, die Klimaanlage sowie die südliche Ausrichtung sorgen das ganze Jahr über für hohen Wohnkomfort. Helle Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Die Immobilie wird genau so verkauft, wie sie auf den Fotos präsentiert wird – einschließlich sämtlicher Möbel, Küchenausstattung, Textilien und Dekoration. Dadurch kann die bestehende Ferienvermietung ohne zusätzliche Investitionen oder Vorbereitungen nahtlos weitergeführt werden.

Private Dachterrasse

Das absolute Highlight der Immobilie ist die exklusive Dachterrasse mit einer Fläche von rund 65 m². Dieser außergewöhnliche Außenbereich bietet einen offenen Blick über die Umgebung sowie einen entfernten Blick auf das Meer.

Ob als Essbereich im Freien, Sonnenterrasse, Yoga-Platz oder private Ruheoase – diese Dachterrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste einen entscheidenden Mehrwert gegenüber vergleichbaren Immobilien dar.

Lage und Lebensstil

Santa Flavia zählt zu den authentischsten Küstenorten in der Nähe von Palermo und begeistert mit seiner eleganten Atmosphäre, historischen Villen und der unmittelbaren Nähe zum Meer. Der Ort verbindet die Ruhe eines traditionellen sizilianischen Küstenortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Die malerischen Fischerdörfer Sant'Elia und Porticello mit ihren kristallklaren Buchten und ausgezeichneten Fischrestaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der nächstgelegene Strand ist etwa 1,5 Kilometer entfernt. Geschäfte, Cafés, Bäckereien und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Palermo (ca. 20 Minuten), Cefalù sowie entlang der gesamten Nordküste Siziliens. Den internationalen Flughafen Palermo erreicht man in rund 40 Minuten mit dem Auto.

Investitionspotenzial

Diese Immobilie eignet sich ideal für zwei Käufergruppen. Einerseits ist sie ein perfektes Second Home für Singles oder Paare, die einen eigenen Rückzugsort auf Sizilien für Urlaube, Wochenendaufenthalte oder Remote Work suchen und gleichzeitig Einnahmen erzielen möchten, wenn sie die Wohnung selbst nicht nutzen.

Andererseits bietet sie eine sofort einsatzbereite Kapitalanlage mit nachweisbarer Vermietungshistorie. Die Wohnung verfügt bereits über alle erforderlichen touristischen Genehmigungen sowie ausgezeichnete Gästebewertungen und kann unmittelbar weiter vermietet werden.

Die dokumentierten Brutto-Mieteinnahmen von rund 15.000 € pro Jahr unterstreichen das bestehende Ertragspotenzial. Die kompakte Größe, die zentrale Lage, die private Dachterrasse sowie die hervorragende Anbindung an Palermo, die Küste und den Flughafen machen die Immobilie besonders attraktiv für Paare, internationale Reisende und Gäste, die das authentische Sizilien erleben möchten.

Langfristig könnten kleinere Instandhaltungsarbeiten an der rückwärtigen Gebäudefassade erforderlich werden. Die geschätzten Kosten hierfür belaufen sich auf etwa 5.000 €. Aktuell sind jedoch keine dringenden strukturellen Mängel oder größeren Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung bekannt.

Hier ist bereits alles vorbereitet. Es sind keine Renovierungsarbeiten, keine zusätzlichen Möbelkäufe und keine weiteren Investitionen erforderlich. Diese schlüsselfertige Immobilie ermöglicht es, den sizilianischen Lebensstil vom ersten Tag an zu genießen oder eine bereits erfolgreich etablierte Ferienvermietung nahtlos weiterzuführen.

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