Spazioso appartamento con terrazza privata sul tetto, a 200 metri dal mare | Porticello

Spazioso appartamento con terrazza privata sul tetto, a 200 metri dal mare a Porticello

Spazioso appartamento di 161 m² situato al secondo e ultimo piano di un piccolo edificio residenziale nella località marinara di Porticello. La proprietà dispone di tre camere da letto, un ampio soggiorno, due bagni e balconi che si sviluppano lungo tre lati dell’edificio. Il suo elemento più distintivo è la grande terrazza privata sul tetto, riservata all’uso esclusivo dei proprietari dell’appartamento.

Informazioni principali

• Prezzo: € 175.000
• Superficie interna: 161 m²
• Superficie complessiva della proprietà: 188 m²
• Prezzo per m² della superficie interna: circa € 1.087
• 4 vani: 3 camere da letto e un ampio soggiorno
• Cucina abitabile separata
• 2 bagni: uno con doccia e uno con vasca
• Piccolo ripostiglio
• Secondo e ultimo piano
• L’appartamento occupa l’intero piano
• Grande terrazza privata sul tetto
• Balconi su tre lati dell’edificio
• Vista parziale sul mare e sulle montagne
• Altezza interna: 3 metri
• Riscaldamento con radiatori
• Edificio risalente indicativamente al 1970
• Senza ascensore
• Parcheggio pubblico
• Venduto non arredato
• Buone condizioni generali, con possibilità di ammodernamento
• Circa 200 metri dal mare
• Porticciolo turistico a circa 300 metri
• Spiaggia più vicina a circa 650 metri a piedi
• Stazione ferroviaria di Santa Flavia a circa 1 km
• Palermo raggiungibile in circa 20 minuti in auto o in treno
• Aeroporto di Palermo Falcone-Borsellino a circa 45 minuti in auto

L’appartamento occupa il piano più alto di un edificio intimo composto da sole tre unità abitative. Un ampio ingresso distribuisce in modo funzionale tutti gli ambienti della casa. La zona notte comprende tre camere: una camera per gli ospiti e due spaziose camere matrimoniali. Ognuna dispone di accesso diretto al balcone.

Tra le camere si trovano due bagni, uno dotato di doccia e l’altro di vasca. È inoltre presente un piccolo ripostiglio, utile come spazio aggiuntivo per organizzare gli oggetti di uso quotidiano.

Il cuore della casa è il soggiorno, particolarmente ampio e luminoso grazie alla doppia esposizione. Le finestre e l’accesso diretto al balcone assicurano una buona ventilazione naturale e una piacevole luminosità durante tutta la giornata. Da un lato si osservano le colline che circondano il paese, mentre dall’altro si apre una vista parziale sul mare. Le dimensioni del soggiorno permettono di creare una grande zona relax, una sala da pranzo o uno spazio dedicato al lavoro da remoto.

La cucina abitabile separata è pensata per accogliere comodamente pranzi e cene in compagnia. Le porte-finestre conducono a una parte più profonda del balcone, ideale da trasformare in una zona pranzo all’aperto per le colazioni estive e le lunghe serate nel clima siciliano.

I pavimenti decorati, le porte e gli infissi in legno e i dettagli dalle tonalità calde conferiscono agli interni un carattere armonioso e accogliente. L’appartamento è ben tenuto e può essere abitato fin da subito, anche se l’ammodernamento della cucina, dei bagni, degli impianti e degli infissi permetterebbe di migliorarne sensibilmente il comfort, l’estetica e l’efficienza energetica. Un budget indicativo di circa € 30.000–40.000 dovrebbe consentire una ristrutturazione completa degli impianti e delle finiture principali.

Il valore aggiunto della proprietà è rappresentato dalla terrazza privata sul tetto. Questo grande spazio aperto può essere trasformato in un autentico soggiorno mediterraneo con pergola, cucina esterna, zona lounge o giardino in vaso. Abbassando una parte del parapetto frontale sarebbe inoltre possibile ampliare la vista parziale in direzione del mare.

Porticello conserva l’atmosfera autentica di un tradizionale borgo marinaro siciliano. La vita quotidiana ruota ancora intorno al porto, al mercato mattutino del pesce e al lungomare recentemente riqualificato. Ristoranti, bar e negozi di prima necessità si trovano a pochi passi, mentre un supermercato più grande è disponibile nella vicina Santa Flavia.

La stazione ferroviaria di Santa Flavia dista circa un chilometro dall’appartamento e offre collegamenti diretti con il centro di Palermo in circa 20 minuti. Procedendo verso est si possono raggiungere Cefalù e i borghi delle Madonie in meno di un’ora. Nelle vicinanze si trovano anche la suggestiva baia di Sant’Elia, il sito archeologico di Solunto e la riserva naturale di Monte Catalfano.

La proprietà è particolarmente adatta a una famiglia alla ricerca di una seconda casa spaziosa vicino al mare oppure a chi desidera trasferirsi stabilmente in Sicilia, mantenendo un collegamento comodo con Palermo. Tre camere da letto, due bagni, un’ampia zona giorno e generosi spazi esterni assicurano comfort sia durante soggiorni prolungati sia in occasione delle vacanze in famiglia.

L’appartamento offre inoltre un interessante potenziale d’investimento. La superficie di 161 m² e la disposizione funzionale degli ambienti permettono di valutare la suddivisione in due unità indipendenti, ad esempio una residenza privata e un appartamento separato per gli ospiti o da destinare alla locazione. Dopo un adeguato ammodernamento, la proprietà potrebbe diventare una proposta interessante per gli affitti turistici rivolti a famiglie e gruppi numerosi che desiderano soggiornare vicino al mare e a breve distanza da Palermo.