Dom1 / 1
🇮🇹 Nieruchomości we Włoszech
Nieruchomości we Włoszech – mieszkania i domy na sprzedaż
Spełnij marzenie o domu we Włoszech. Pomagamy Polakom znaleźć, sprawdzić i kupić nieruchomość - od Toskanii po Sardynię.
5
regionów Włoch
10+
lat na rynku
100%
obsługi po polsku
Dlaczego Włochy
Dlaczego warto kupić nieruchomość we Włoszech?
Klimat i jakość życia
Ponad 300 słonecznych dni w roku, zdrowa kuchnia śródziemnomorska i wolniejsze tempo życia to największe atuty Włoch - dla wielu kupujących to argument numer jeden.
Wartość inwestycji
Nieruchomości w popularnych regionach Włoch regularnie zyskują na wartości. Willa w Toskanii czy apartament na Sardynii to aktywa, które można też wynajmować turystycznie.
Atrakcyjne ceny
W wielu regionach - Sycylia, Abruzja, Kalabria - ceny nieruchomości są zaskakująco niskie. Za równowartość kawalerki w Warszawie można kupić dom z ogrodem.
🇵🇱
Obsługa po polsku
INK Estates to polskie biuro nieruchomości z doświadczeniem na rynku włoskim. Obsługujemy Cię w języku polskim przez cały proces - od poszukiwań do odbioru kluczy.
Bezpieczeństwo prawne
Włoski system notarialny gwarantuje wysokie bezpieczeństwo transakcji. Dbamy o due diligence, weryfikujemy stan prawny nieruchomości i tłumaczymy wszystkie dokumenty.
Własny dom lub wynajem
Nieruchomość we Włoszech możesz używać jako dom wakacyjny lub wynajmować turystycznie. Popyt na krótkoterminowy wynajem w Italii niezmiennie rośnie rok do roku.
🇮🇹 Aktualne oferty
Nieruchomości we Włoszech
1 aktualnych ofert
DomJak to działa
Zakup nieruchomości we Włoszech - co trzeba wiedzieć
Kupno nieruchomości we Włoszech przez obcokrajowca jest w pełni legalne i stosunkowo proste dla obywateli UE - w tym Polaków. Nie potrzebujesz zgód, pozwoleń ani rezydencji. Jedynym wymogiem formalnym jest uzyskanie włoskiego numeru podatkowego codice fiscale, który można wyrobić w konsulacie lub bezpośrednio we Włoszech.
Cały proces zakupu przebiega przez notariusza (notaio), który weryfikuje stan prawny nieruchomości, przygotowuje akt przeniesienia własności (rogito) i dba o bezpieczeństwo transakcji. Warto też zlecić niezależne sprawdzenie technicznego stanu budynku i sprawdzić kataster (catasto).
Przy zakupie jako prima casa (pierwsze mieszkanie lub dom we Włoszech) obowiązują niższe stawki podatkowe. Jednak nawet bez tego przywileju całkowite koszty dodatkowe rzadko przekraczają 10–12% wartości nieruchomości - co jest porównywalne z polskim rynkiem.
Orientacyjne koszty zakupu
Podatek rejestracyjny (imposta di registro)2–9%
Opłaty notarialne1–2%
Prowizja agencji3–5% + VAT
Tłumaczenia i doradztwo prawne500–2 000 €
Codice fiscalebezpłatnie
* Stawki orientacyjne, zależne od regionu i rodzaju nieruchomości.
Styl życia
Dom we Włoszech - to więcej niż nieruchomość
Włochy to kraj, który uwodzi - niezależnie od tego, czy szukasz ciszy toskańskich wzgórz, szumu fal sardyńskiego morza, czy klimatu małego miasteczka z widokiem na Etną.
Dla wielu naszych klientów zakup nieruchomości we Włoszech to nie tylko decyzja finansowa - to realizacja marzenia. Miejsca, gdzie czas płynie inaczej, a kawa o 7 rano smakuje lepiej niż gdziekolwiek indziej.
INK Estates rozumie tę motywację. Dlatego podchodzimy do każdego poszukiwania indywidualnie - bo wiemy, że właściwa nieruchomość to nie tylko metraż i cena, ale i uczucie, gdy po raz pierwszy otworzy się te drzwi.
Regiony
W jakich regionach Włoch szukamy nieruchomości?
Toskania
Winnice, cyprysy i renesansowe miasteczka. Chianti, Siena, Florencja - klasyka włoskiej idylli dla miłośników kultury i spokoju.
od 80 000 €Sardynia
Turkusowe morze, białe plaże i zdrowy styl życia. Idealna na dom wakacyjny lub inwestycję pod wynajem turystyczny.
od 70 000 €Sycylia
Słońce przez 300 dni w roku, bogata kuchnia i historia. Nieruchomości tu są wciąż bardzo atrakcyjne cenowo.
od 40 000 €Lazio / Rzym
Wieczne Miasto i jego okolice - idealne dla osób szukających połączenia miejskiego życia z włoskim stylem.
od 150 000 €Liguria
Riwiera Włoska - Cinque Terre, Portofino, San Remo. Malownicze miasteczka przy morzu, blisko granicy z Francją.
od 120 000 €Jak działamy
Jak wygląda zakup nieruchomości we Włoszech z INK Estates?
01
Konsultacja i określenie kryteriów
Rozmawiamy o Twoich oczekiwaniach - region, budżet, cel zakupu (własny użytek, wynajem, inwestycja). Na tej podstawie tworzymy profil idealnej nieruchomości i zaczynamy poszukiwania.
02
Selekcja ofert i wyjazd inspekcyjny
Selekcjonujemy oferty, prezentujemy je zdalnie (wideo, zdjęcia, mapa), a po wyborze wstępnych kandydatów organizujemy wyjazd inspekcyjny do Włoch - razem z Tobą lub w Twoim imieniu.
03
Formalności i akt notarialny
Uzyskujemy codice fiscale, przeprowadzamy due diligence (stan prawny, KW), negocjujemy cenę, przygotowujemy preliminare oraz finalny akt notarialny (rogito). Zapewniamy tłumacza i prawnika.
04
Przejęcie kluczy i obsługa po zakupie
Po finalizacji zakupu pomagamy z formalności po-sprzedażowymi: media, podatki lokalne, rejestracja w urzędzie, ewentualne zarządzanie nieruchomością pod wynajem turystyczny.
Zacznij szukać domu we Włoszech
Porozmawiajmy o Twoich oczekiwaniach. Bezpłatna konsultacja - bez zobowiązań.
FAQ
Najczęstsze pytania o zakup nieruchomości we Włoszech
Masz inne pytanie? Skontaktuj się z nami - odpowiemy na każde.
Zadaj pytanie →Najczęstsze pytania
Tak, obywatele UE (w tym Polacy) mogą swobodnie kupować nieruchomości we Włoszech bez żadnych ograniczeń. Potrzebny jest włoski numer podatkowy (codice fiscale), który uzyskuje się w urzędzie skarbowym (Agenzia delle Entrate) lub w konsulacie. INK Estates pomaga przejść przez cały proces formalny.
Przy zakupie nieruchomości we Włoszech należy liczyć się z podatkiem od przeniesienia własności (imposta di registro) - zazwyczaj 2–9% wartości katastralnej, opłatami notarialnymi (1–2% ceny), prowizją agencji (3–5% + VAT) oraz kosztami tłumaczenia dokumentów. Dla kupujących nieruchomość jako pierwsze mieszkanie (prima casa) obowiązują niższe stawki podatkowe.
Tak, włoskie banki udzielają kredytów hipotecznych cudzoziemcom, choć warunki mogą być nieco bardziej restrykcyjne niż dla rezydentów. Zazwyczaj wymagany jest wkład własny na poziomie 30–40%, stabilne dochody i dobra historia kredytowa. Możliwe jest też finansowanie w Polsce pod zastaw innej nieruchomości.
Proces zakupu we Włoszech składa się z kilku etapów: znalezienie nieruchomości i negocjacje, podpisanie umowy wstępnej (compromesso/preliminare) z wpłatą zadatku (zazwyczaj 10–20%), sprawdzenie stanu prawnego przez notariusza, a na końcu podpisanie aktu notarialnego (rogito). Cały proces trwa zwykle 2–4 miesiące. INK Estates koordynuje każdy etap.
Wybór regionu zależy od celu zakupu. Toskania (Chianti, Val d'Orcia) i Ligurii to klasyczne wybory dla miłośników klimatu i kultury. Sardynia i Sycylia oferują nieruchomości nad morzem w różnych przedziałach cenowych. Na wachlarz cen i łatwość wyburzenia warto zwrócić uwagę na Abruzję i Kalabrie, gdzie za niewielkie pieniądze można kupić urokliwe domy.
Tak, całkowicie organizujemy proces poszukiwań zdalnie. Selekcjonujemy oferty według Twoich kryteriów, organizujemy wideo-prezentacje, a w momencie zainteresowania konkretną nieruchomością - wyjazd inspekcyjny do Włoch. Możemy też działać w Twoim imieniu przy wstępnych etapach procesu zakupu.