Residenza con tre unità abitative, uliveto e impianto fotovoltaico | Sciacca

Residenza con tre unità abitative, uliveto e impianto fotovoltaico vicino a Sciacca

Questa versatile proprietà si trova nella tranquilla campagna costiera di Maragani, a circa 7 km dal centro di Sciacca e a soli 350 metri dalla spiaggia. Su un terreno di circa 2.065 m² sorgono tre unità abitative indipendenti: due appartamenti nella villa principale e una dependance separata. Completano la proprietà una cucina estiva comune con veranda coperta, un garage, un ampio cortile e un uliveto produttivo.

La superficie complessiva costruita è di 262 m², di cui circa 200 m² destinati a uso residenziale. Nel complesso, la proprietà offre 9 vani, tra cui 5 camere da letto, e 4 bagni. Considerando la superficie totale costruita, il prezzo richiesto corrisponde a circa 1.489 € al metro quadrato.

Caratteristiche principali

• Prezzo richiesto: 390.000 €
• Superficie complessiva costruita: 262 m²
• Superficie residenziale: circa 200 m²
• Terreno: circa 2.065 m²
• 9 vani, tra cui 5 camere da letto
• 4 bagni
• 3 unità abitative indipendenti
• Cucina comune di circa 32 m²
• Ampia veranda coperta
• Garage di circa 20 m²
• Posti auto per diverse vetture
• Uliveto produttivo
• Vista mare parziale
• Spiaggia a circa 350 metri
• Impianto fotovoltaico da 6 kW
• Sistema di accumulo da circa 15 kWh
• Due cisterne d’acqua con una capacità complessiva di circa 22.000 litri
• Aria condizionata in alcuni ambienti
• Arredi e dotazioni visibili nelle fotografie inclusi nella vendita
• Terreno completamente recintato
• Accesso tramite strada privata con cancello automatico

La villa principale, sviluppata su un unico livello e caratterizzata dalla facciata rossa, è stata suddivisa in due appartamenti completamente indipendenti. Ciascuno dispone di ingresso separato, cucina con zona pranzo e soggiorno, due camere da letto, un bagno, un disimpegno e una veranda o terrazza privata. Sul lato opposto del cortile si trova una tradizionale dependance bianca con cucina aperta sulla zona giorno, una camera da letto e un bagno. Può essere utilizzata come alloggio privato per gli ospiti oppure come ulteriore unità destinata alle locazioni turistiche.

Tra le abitazioni si trova un edificio di circa 32 m², attualmente organizzato come una grande cucina comune con un ulteriore bagno. La veranda coperta adiacente offre uno spazio accogliente per pranzi condivisi e serate estive. Nelle planimetrie ufficiali l’edificio risulta classificato come deposito; un eventuale utilizzo residenziale o commerciale dovrà quindi essere verificato e potrebbe richiedere un cambio di destinazione d’uso.

Il cortile, prevalentemente pavimentato, offre comodi posti auto per diverse vetture. Una palma, una fontana ornamentale, le aree verdi e l’uliveto rendono l’ambiente più piacevole e riservato. L’intera proprietà è recintata, mentre il garage di circa 20 m² dispone di un accesso separato dal livello inferiore.

L’impianto fotovoltaico da 6 kW, collegato a un sistema di accumulo da circa 15 kWh, serve tutte e tre le abitazioni. Due cisterne garantiscono una riserva d’acqua complessiva di circa 22.000 litri. Prima di avviare un’attività ricettiva, potrebbe essere opportuno valutare l’unificazione del sistema di scarico e alcuni interventi sulle facciate e sui muri di confine.

La tenuta si trova tra terreni agricoli, prati mediterranei e uliveti della Sicilia sud-occidentale. Gode di una vista mare parziale, sebbene un edificio situato davanti alla proprietà limiti il panorama dal cortile principale. Una strada locale conduce alla vasta e tranquilla spiaggia, mentre il centro di Sciacca, con tutti i principali servizi disponibili durante l’intero anno, è raggiungibile in circa 10–15 minuti.

Il Parco Archeologico di Selinunte dista meno di 30 minuti. Eraclea Minoa, la Riserva Naturale di Torre Salsa, la Scala dei Turchi, Agrigento e la Valle dei Templi sono raggiungibili con escursioni giornaliere. Gli aeroporti di Palermo e Trapani si trovano entrambi a circa 90 minuti. Data la posizione rurale, l’auto è indispensabile.

La presenza di tre unità indipendenti rende la proprietà particolarmente interessante come seconda casa multigenerazionale, residenza condivisa da più famiglie oppure piccola struttura per locazioni turistiche. Il proprietario potrebbe utilizzare una delle abitazioni e affittare le altre, oppure gestire separatamente tutte e tre le unità. La vicinanza alla spiaggia, gli arredi inclusi nel prezzo e le dotazioni energetiche già presenti permettono di utilizzare la proprietà senza affrontare immediatamente una ristrutturazione completa.

In alternativa, i due appartamenti della villa principale potrebbero essere riuniti per creare un’ampia abitazione con quattro camere da letto, due bagni e una zona giorno più spaziosa. La dependance separata potrebbe rimanere un alloggio privato per gli ospiti, mentre nell’uliveto sarebbe possibile valutare la realizzazione di una piscina, previa autorizzazione. Una trasformazione completa di questo tipo potrebbe richiedere un investimento superiore a 100.000 €; il costo definitivo dovrà essere confermato attraverso una verifica tecnica e un preventivo dettagliato.