Trzy niezależne domy 350 m od morza | Sciacca

Trzy niezależne domy 350 m od morza - posiadłość z gajem oliwnym i fotowoltaiką niedaleko Sciacca

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, nadmorskiej części Maragani, około 7 km od centrum Sciacca i zaledwie 350 metrów od plaży. Na działce o powierzchni około 2 065 m² znajdują się trzy niezależne lokale mieszkalne: dwa apartamenty w głównej willi oraz osobny domek gościnny. Całość uzupełniają wspólna kuchnia letnia z zadaszoną werandą, garaż, przestronny dziedziniec oraz produktywny gaj oliwny.
Łączna powierzchnia zabudowy wynosi 262 m², z czego około 200 m² stanowi przestrzeń mieszkalna. Nieruchomość oferuje 9 pokoi, w tym 5 sypialni, oraz 4 łazienki. Cena za metr kwadratowy całkowitej powierzchni wynosi około 1 489 €/m².

Najważniejsze informacje:

• cena: 390 000 €
• powierzchnia całkowita: 262 m²
• powierzchnia mieszkalna: około 200 m²
• powierzchnia działki: około 2 065 m²
• 9 pokoi, w tym 5 sypialni
• 4 łazienki
• 3 niezależne lokale mieszkalne
• wspólna kuchnia o powierzchni około 32 m²
• duża zadaszona weranda
• garaż o powierzchni około 20 m²
• miejsca parkingowe na terenie posesji
• produktywny gaj oliwny
• częściowy widok na morze
• około 350 m od plaży
• instalacja fotowoltaiczna 6 kW
• magazyn energii o pojemności około 15 kWh
• dwa zbiorniki na wodę o łącznej pojemności około 22 000 litrów
• klimatyzacja w wybranych pomieszczeniach
• umeblowanie i wyposażenie widoczne na zdjęciach wliczone w cenę
• teren ogrodzony
• dojazd przez prywatną drogę z automatyczną bramą

Główny, parterowy budynek z charakterystyczną czerwoną elewacją został podzielony na dwa całkowicie niezależne apartamenty. Każdy z nich posiada osobne wejście, salon połączony z kuchnią i jadalnią, dwie sypialnie, łazienkę, przedpokój oraz prywatną werandę lub taras. Po drugiej stronie dziedzińca znajduje się tradycyjny, biały domek z otwartą kuchnią i częścią dzienną, sypialnią oraz łazienką, który dobrze sprawdzi się jako niezależny apartament dla gości lub dodatkowy lokal wakacyjny.

Pomiędzy budynkami znajduje się przestrzeń o powierzchni około 32 m², obecnie urządzona jako duża wspólna kuchnia z dodatkową łazienką. Przylegająca do niej zadaszona weranda tworzy naturalne miejsce wspólnych posiłków i letniego wypoczynku. W dokumentacji budynek figuruje jako pomieszczenie magazynowe, dlatego jego wykorzystanie mieszkalne lub komercyjne wymaga sprawdzenia i ewentualnej zmiany przeznaczenia.

Utwardzony dziedziniec zapewnia wygodny parking dla kilku samochodów. Zieleń, palma, ozdobna fontanna i gaj oliwny nadają posesji bardziej kameralny charakter. Cały teren jest ogrodzony, a garaż o powierzchni około 20 m² posiada osobny wjazd.
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 6 kW, połączona z magazynem energii o pojemności około 15 kWh, obsługuje wszystkie trzy lokale. Dwa zbiorniki zapewniają około 22 000 litrów rezerwy wody. Przed rozpoczęciem działalności turystycznej warto rozważyć ujednolicenie systemu odprowadzania ścieków oraz odświeżenie elewacji i części ogrodzenia.

Posiadłość leży pośród pól, łąk i gajów oliwnych południowo-zachodniej Sycylii. Z jej terenu rozciąga się częściowy widok na morze, choć budynek znajdujący się przed posesją ogranicza panoramę od strony dziedzińca. Lokalna droga prowadzi do spokojnej, szerokiej plaży, a do centrum Sciacca, oferującego pełną infrastrukturę całoroczną, można dojechać w około 10-15 minut.
Park archeologiczny Selinunte znajduje się niespełna 30 minut jazdy od nieruchomości. W zasięgu jednodniowej wycieczki są również Eraclea Minoa, rezerwat Torre Salsa, Scala dei Turchi, Agrigento i Dolina Świątyń. Lotniska w Palermo i Trapani oddalone są o około 90 minut jazdy. Ze względu na wiejskie położenie samochód jest niezbędny.

Układ trzech niezależnych lokali sprawia, że nieruchomość dobrze sprawdzi się jako rodzinny second home, miejsce dla kilku pokoleń lub niewielki kompleks wakacyjny. Właściciele mogą korzystać z jednego apartamentu i wynajmować pozostałe albo prowadzić trzy niezależne jednostki najmu. Bliskość plaży, umeblowanie wliczone w cenę oraz istniejąca infrastruktura energetyczna pozwalają rozpocząć użytkowanie bez natychmiastowego generalnego remontu.

Możliwe jest również ponowne połączenie dwóch apartamentów w głównej willi i stworzenie przestronnego domu z czterema sypialniami, dwiema łazienkami oraz większą strefą dzienną. Oddzielny domek mógłby pozostać apartamentem dla gości, a w gaju oliwnym można rozważyć budowę basenu, pod warunkiem uzyskania odpowiednich zgód. Pełna modernizacja tego rodzaju może wymagać budżetu przekraczającego 100 000 €, dlatego dokładny zakres prac powinien zostać określony po audycie technicznym.