Investmentapartment mit erfolgreicher Vermietungshistorie | Santa Flavia

Investmentapartment in Santa Flavia mit erfolgreicher Vermietungshistorie

Im Zentrum von Santa Flavia an der Nordküste Siziliens gelegen, verbindet dieses 51 m² große Apartment eine sofort nutzbare Kapitalanlage mit der Möglichkeit, einen eigenen Feriensitz in Meeresnähe zu besitzen. Die Immobilie wurde vollständig renoviert, wird möbliert verkauft und verfügt über die erforderlichen Unterlagen für die touristische Vermietung. Der Kaufpreis beträgt 130.000 Euro.

Das Apartment eignet sich besonders für Investoren, die eine kompakte Immobilie mit nachweisbarer Vermietungshistorie suchen. Gleichzeitig ist es eine attraktive Wahl für Singles oder Paare, die ihren eigenen Rückzugsort auf Sizilien nutzen und die Wohnung in der übrigen Zeit vermieten möchten.

Die wichtigsten Informationen:

• Preis: 130.000 Euro
• Wohnfläche: 51 m²
• Raumaufteilung: offener Wohnbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und Abstellraum
• Etage: 2. Obergeschoss
• Außenbereich: Balkon
• Zustand: vollständig renoviert
• Ausstattung: möbliert und vollständig ausgestattet
• Komfort: Klimaanlage, autonome Gasheizung und Südausrichtung
• Gebäude: kleines Wohnhaus aus den 1970er-Jahren, ohne Aufzug
• Parken: öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße
• Touristische Vermietung: CIR- und CIN-Registrierung sowie die erforderlichen Unterlagen vorhanden
• Bisherige Mieteinnahmen: über 10.000 Euro brutto pro Jahr

Das Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Wohngebäudes am Corso Filangeri, einer der zentralen Straßen von Santa Flavia. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Die straßenseitige Fassade wurde bereits renoviert, gedämmt und gegen Feuchtigkeit abgedichtet.

Der Eingangsbereich führt in einen hellen, offenen Wohnraum, in dem der Sitzbereich harmonisch in die vollständig ausgestattete Küche mit einer hölzernen Frühstücksinsel übergeht. Fenstertüren öffnen sich zum Balkon, der ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und Stühle bietet – ideal für den Morgenkaffee oder einen Aperitif am Abend. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Kleiderschrank und eine Klimaanlage. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Waschmaschine ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Raumaufteilung.

Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden auch die Elektro- und Wasserinstallationen erneuert. Restaurierte Originalfenster und traditionelle sizilianische Bodenfliesen verleihen den Räumen einen authentischen Charakter. Dank der Südausrichtung gelangt viel natürliches Licht in das Apartment. Die autonome Gasheizung ermöglicht eine komfortable Nutzung zu jeder Jahreszeit.

Die Immobilie wird mit den auf den Fotos sichtbaren Möbeln und Ausstattungsgegenständen verkauft, darunter Küchengeräte, Dekorationen und Textilien. Der neue Eigentümer kann die Vermietung daher ohne erneute Einrichtung oder die Organisation eines neuen Fotoshootings fortsetzen.

Santa Flavia ist ein authentischer Küstenort zwischen Palermo und Cefalù. Geschäfte, Cafés, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Die Zugfahrt nach Palermo dauert ungefähr 20 Minuten, während der internationale Flughafen mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar ist.

Die Strände und Badestellen von Sant’Elia, der Fischerhafen und die Fischrestaurants von Porticello sowie die archäologische Ausgrabungsstätte Solunto befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus Küstenlage, ganzjähriger Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen macht das Apartment sowohl für Reisende ohne Auto als auch für Käufer attraktiv, die eine ruhigere Alternative zu den stärker frequentierten Ferienorten Siziliens suchen.

Das Apartment verfügt über eine etablierte Kurzzeitvermietungshistorie, gute Bewertungen auf bekannten Buchungsplattformen und erzielte bislang jährliche Bruttoeinnahmen von mehr als 10.000 Euro. Die Unterlagen für die touristische Vermietung liegen vor, sodass der neue Eigentümer dieses Nutzungskonzept nach dem Kauf unter Berücksichtigung der erforderlichen administrativen Übertragungsverfahren fortführen kann.

Die Immobilie bietet einen vergleichsweise erschwinglichen Einstieg in eine sofort nutzbare Kapitalanlage. Gleichzeitig eignet sie sich als komfortabler Rückzugsort auf Sizilien für Singles oder Paare, die private Aufenthalte mit einer Vermietung in den übrigen Zeiträumen verbinden möchten. Zu berücksichtigen sind lediglich kleinere zukünftige Arbeiten an der rückwärtigen Fassade des Gebäudes, deren Kosten derzeit auf etwa 5.000 Euro geschätzt werden.