Uroczy apartament inwestycyjny | Santa Flavia

Położony w centrum Santa Flavia, na północnym wybrzeżu Sycylii, apartament o powierzchni 51 m² łączy funkcję gotowej inwestycji z możliwością posiadania własnej bazy wakacyjnej blisko morza. Nieruchomość została kompleksowo wyremontowana, jest sprzedawana z pełnym wyposażeniem i posiada dokumentację wymaganą do prowadzenia najmu turystycznego. Cena ofertowa wynosi 130 000 EUR.
To propozycja szczególnie atrakcyjna dla inwestora poszukującego kompaktowej nieruchomości z udokumentowaną historią najmu, a także dla singla lub pary, którzy chcą korzystać z apartamentu podczas własnych pobytów na Sycylii i wynajmować go w pozostałych terminach.
Najważniejsze informacje:

• Cena: 130 000 EUR
• Powierzchnia: 51 m²
• Układ: salon z kuchnią, 1 sypialnia, 1 łazienka i pomieszczenie gospodarcze
• Piętro: 2. piętro
• Przestrzeń zewnętrzna: balkon
• Stan: po kompleksowym remoncie
• Wyposażenie: sprzedawany z meblami i wyposażeniem
• Komfort: klimatyzacja, autonomiczne ogrzewanie gazowe, ekspozycja południowa
• Budynek: kameralny budynek z lat 70., bez windy
• Parking: ogólnodostępne miejsca przy ulicy
• Najem turystyczny: numery CIR i CIN oraz wymagana dokumentacja
• Dotychczasowy przychód: ponad 10 000 EUR brutto rocznie

Apartament znajduje się na drugim piętrze zadbanego, kameralnego budynku przy Corso Filangeri, jednej z głównych ulic Santa Flavia. W obiekcie mieszczą się zaledwie trzy lokale mieszkalne, a frontowa elewacja została odnowiona, ocieplona i zabezpieczona przed wilgocią.
Wnętrze otwiera jasna przestrzeń dzienna, w której salon płynnie łączy się z wyposażoną kuchnią i drewnianą wyspą śniadaniową. Francuskie drzwi prowadzą na balkon z miejscem na niewielki stolik – idealny na poranną kawę lub wieczorny aperitivo. Oddzielna sypialnia oferuje dużą szafę i klimatyzację, natomiast łazienka została wyposażona w kabinę prysznicową oraz pralkę. Układ uzupełnia praktyczne pomieszczenie gospodarcze.

Kompleksowy remont objął instalację elektryczną i hydrauliczną. Zachowane oryginalne okna oraz tradycyjne sycylijskie posadzki nadają wnętrzu lokalnego charakteru, a południowa ekspozycja zapewnia dobre doświetlenie. Autonomiczne ogrzewanie gazowe umożliwia komfortowe korzystanie z apartamentu również poza sezonem letnim.
Nieruchomość jest sprzedawana z wyposażeniem widocznym na zdjęciach – od mebli i sprzętu kuchennego po elementy dekoracyjne i tekstylia. Dzięki temu nowy właściciel może kontynuować działalność najmu bez konieczności ponownego urządzania apartamentu czy przygotowywania nowej sesji zdjęciowej.

Santa Flavia to autentyczne nadmorskie miasteczko położone pomiędzy Palermo a Cefalù. W zasięgu spaceru znajdują się sklepy, kawiarnie, piekarnie i codzienne usługi, a stacja kolejowa oddalona jest o około pięć minut pieszo. Podróż pociągiem do Palermo zajmuje około 20 minut, natomiast międzynarodowe lotnisko można osiągnąć samochodem w około 40 minut.

W pobliżu znajdują się plaże i kąpieliska Sant’Elia, port oraz restauracje rybne w Porticello, a także stanowisko archeologiczne Solunto. Połączenie nadmorskiego położenia, całorocznej infrastruktury i dobrej komunikacji zwiększa atrakcyjność apartamentu zarówno dla turystów podróżujących bez samochodu, jak i osób szukających spokojniejszej alternatywy dla najbardziej zatłoczonych kurortów Sycylii.
Apartament ma udokumentowaną historię najmu krótkoterminowego, dobre oceny na popularnych platformach rezerwacyjnych i generował dotychczas ponad 10 000 EUR przychodu brutto rocznie. Dokumentacja związana z najmem turystycznym jest uporządkowana, co pozwala kontynuować ten model użytkowania po zakupie, z uwzględnieniem obowiązujących procedur administracyjnych.
To gotowa propozycja inwestycyjna o relatywnie niskim progu wejścia, ale również wygodne miejsce dla pary lub singla, którzy chcą mieć własny apartament na Sycylii i wynajmować go poza terminami prywatnych pobytów. Należy jedynie uwzględnić planowane w przyszłości drobne prace przy tylnej elewacji budynku, których szacowany koszt wynosi około 5 000 EUR.