Villa mit zwei unabhängigen Wohneinheiten und Panorama-Meerblick | Sant’Agata di Militello

Villa mit zwei unabhängigen Wohneinheiten und Panorama-Meerblick

In den grünen Hügeln oberhalb von Sant’Agata di Militello verbindet diese Villa einen weiten Panoramablick auf die sizilianische Küste, zwei unabhängige Wohneinheiten und ein großzügiges Grundstück inmitten der Natur. Die Immobilie liegt auf etwa 450 Metern Höhe, umgeben von Olivenbäumen und unweit des Nebrodi-Parks. Hier treffen Privatsphäre, angenehm frische Hügelluft und ein ruhigerer Lebensrhythmus aufeinander. Der Kaufpreis beträgt 225.000 €.

Die wichtigsten Informationen:

• Kaufpreis: 225.000 €
• Immobilientyp: freistehende Villa mit zwei unabhängigen Wohneinheiten
• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Grundstücksfläche: ca. 3.300 m²
• Schlafzimmer: mindestens 3
• Badezimmer: 2 voll ausgestattete Badezimmer sowie zusätzliche WCs im Erdgeschoss
• zwei unabhängige Wohneinheiten auf jeweils zwei Ebenen
• separater Eingang, Küche und Wohnbereich in jeder Wohneinheit
• erste Wohneinheit vollständig fertiggestellt und bezugsbereit
• zweite Wohneinheit mit noch auszuführenden Fertigstellungsarbeiten
• Dachbodenfläche: ca. 30 m²
• ordnungsgemäß registriertes Nebengebäude: ca. 40 m²
• private Terrasse mit Panoramaausblick auf das Meer und das Tal
• gemauerte Außenküche mit Holzofen
• Klimaanlage und an den Kamin angeschlossenes Heizsystem
• automatisches Einfahrtstor, gepflasterter Stellplatz und Einzelgarage
• Olivenbäume und Platz für einen Gemüsegarten
• Baujahr: 2011
• ca. 7 km von Sant’Agata di Militello und der Küste entfernt

Die erste Wohneinheit ist vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit einem gemauerten Kamin, der an das Heizsystem angeschlossen ist, eine funktionale Küche sowie ein Gäste-WC. Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken und maßgefertigte Einbauten verleihen den Räumen einen warmen, authentisch sizilianischen Charakter.

Im Obergeschoss schafft ein Arbeitsbereich mit großem Panoramafenster angenehme Bedingungen für das Arbeiten im Homeoffice. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur privaten Terrasse, ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Blick über das Tal bis zum Meer begleitet hier den Alltag – vom morgendlichen Kaffee bis zu entspannten Abenden in der angenehm kühleren Hügelluft. Eine Dachbodenfläche von etwa 30 m² bietet zusätzlichen Stauraum und könnte zukünftig weiter ausgebaut werden.

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen ähnlichen Grundriss auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss sind eine Küche, ein Wohnzimmer und ein WC vorgesehen, während sich im Obergeschoss der Schlafbereich und ein Badezimmer befinden. Es sind lediglich ausgewählte Fertigstellungsarbeiten notwendig, vor allem der Einbau der Küche und der Heizkörper sowie die Verkleidung der Treppe. Die voraussichtlichen Kosten liegen – abhängig vom gewählten Ausstattungsstandard – bei etwa 10.000–15.000 €. Für beide Wohneinheiten liegen Bewohnbarkeitsbescheinigungen vor.

Das Herzstück des Außenbereichs ist die gemauerte Küche mit Holzofen und Platz für einen großen Esstisch. Sie bietet den idealen Rahmen für lange Abendessen, selbst gebackene Pizza und sommerliche Treffen mit Familie oder Freunden – begleitet vom offenen Blick auf das grüne Tal und die Küste. Auf dem Grundstück wachsen außerdem Olivenbäume. Hinzu kommen Platz für einen eigenen Gemüsegarten und ein großer, alter Baum, der während der wärmsten Monate wohltuenden Schatten spendet.

Das etwa 7 km entfernte Sant’Agata di Militello ist eine lebendige, ganzjährig bewohnte Küstenstadt mit Sandstränden, Yachthafen, Geschäften, Restaurants, medizinischer Versorgung und Bahnhof. Die Lage ermöglicht einen bequemen Zugang sowohl zum Meer als auch zu den Wäldern, Wanderwegen und Bergseen des Nebrodi-Parks. Cefalù ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar. Die Häfen von Capo d’Orlando mit Verbindungen zu den Äolischen Inseln liegen rund 25 km von der Immobilie entfernt.

Die Villa eignet sich besonders für Käufer, die dauerhaft nach Sizilien ziehen, längere Aufenthalte inmitten der Natur verbringen oder ein Zuhause für eine größere beziehungsweise mehrere Generationen umfassende Familie schaffen möchten. Die zwei unabhängigen Wohneinheiten bieten Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können den Eigentümern, Familienmitgliedern und Gästen dienen oder die private Nutzung mit einer Vermietung verbinden. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur eine Adresse in Italien suchen, sondern einen Ort, an dem der Alltag ruhiger und authentischer werden kann.